上海取消普通住房和非普通住房标准，个人所得税、增值税和契税政

来源：吉屋 2024-11-24 09:15:00

近日，上海市政府发布了关于取消普通住房和非普通住房标准的通知，同时对个人所得税、增值税和契税政策进行了调整。这一举措旨在更好地满足居民的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

个人所得税调整

根据通知的规定，个人转让住房如果未提供完整、准确的房屋原值凭证，无法正确计算房屋原值和应纳税额的，将按照转让收入的1%核定应纳个人所得税额。这意味着，上海市取消了个人转让非普通住房按转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，例如个人转让自用5年以上、家庭唯一生活用房取得的所得仍然免征个人所得税。

增值税调整

根据最新的公告，个人将购买2年以上的住房对外销售的，将免征增值税；而购买不足2年的住房对外销售的，将按照5%的征收率全额缴纳增值税。

契税调整

根据公告的规定，上海市将适用全国统一的个人购房契税优惠政策。对于个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，将减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，将减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，将减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，将减按2%的税率征收契税。