上海取消普通住房标准，个人住房交易税收政策调整

来源：吉屋 2024-11-24 10:45:00

根据最新消息，上海市政府联合多个部门发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准，并调整了个人住房交易税收政策。这一举措旨在贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

个人转让住房个人所得税调整

根据《通知》规定，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，将按照转让收入的1%核定应纳个人所得税额。这意味着上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

个人出售住房增值税调整

根据《公告》规定，个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税；将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人购买住房契税调整

根据《公告》规定，上海将适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。