上海新建商品住宅成交面积创7月以来新高，楼市转好预期强化

上海中原地产数据显示，上海新建商品住宅成交面积在10月28日至11月3日期间达到26.66万㎡，环比增加33.45%，刷新了7月以来的周度新高。这一成交数据超出了市场的预期，进一步强化了楼市转好的预期。

其中，融创外滩壹号院是成交最为突出的项目之一。该项目在三批次开盘中，共有158套房源，开盘当日即实现了销售一空，累计销售额达到215亿。龙盛湾上项目也表现出色，9月30日收官房源开盘后，三批次总销售额达到120亿，目前仍有少量房源在售。另外，浦东御桥的港城中环汇云启项目推出720套房源，已经认购近500组，近期正在集中签约中，连续两周的成交量维持在160套左右。

此外，还有3个项目触发了积分制度。象屿联发金海汀云台位于浦东曹路，首开144套房源，开盘当日即售罄。浦江镇的大华星樾项目两次开盘均触发了积分制度，后续还将推出叠加产品。龙湖观萃项目在31天内两次开盘均触发了积分制度。奉贤上一次触发积分已经是去年的4月份。

上海中原地产分析指出，这一成交数据超出了市场的预期，但也在意料之中。楼市交易数据的持续向上将进一步强化楼市转好的预期。此外，二手房市场的交易活跃也将进一步释放置换需求，只要供应能够稳定，后续的新房成交有望保持在中高位运行。

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