上海房贷利率再度下调，存量房贷用户有望受益

疯传的“降LPR”利好消息已经落地，央行公布最新一期LPR，5年期LPR下调25个基点，为3.6%。这是今年以来LPR的第三次下调，也是降幅最大的一次。上海的最新房贷利率为：首套为3.15%，二套（主城）为3.55%，二套（五大新城、宝山、临港）为3.35%。上海房贷利率降至历史最低点，对市场提振作用明显。

存量房贷用户有望受益

对于存量房贷用户而言，本月25日存量房贷利率将降至LPR-30BP。此次LPR利率再次下降，后续存量房贷利率也有望进一步下降，减少还款压力。

重定价日对利率调整有关键影响

重定价日是影响购房者LPR调整的关键因素。多数人的重定价日是1月1日，需要关注每年12月20日的LPR值；另一种情况是根据放款日进行调整，放款日在10月份的贷款利率将在每年的10月份调整。如果错过了LPR调降时的重新定价日，就需要等到下一个重新定价日了。

降息促进房地产市场回稳

LPR下调将推动企业和个人贷款利率进一步下降，激发有效融资需求。存量和新增房贷利率还将进一步降低，降低居民住房消费负担，促进房地产市场止跌回稳。

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