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上海楼市分化加剧,豪宅销售火爆,远郊项目去化困难

来源:吉屋   2024-10-12 09:17:00

上海楼市正呈现出明显的分化现象,豪宅市场销售火爆,而远郊项目去化困难。据克而瑞数据显示,2024年上半年,上海成交了5187套总价1000万元至3000万元的豪宅,1236套总价3000万元至5000万元的豪宅,308套总价5000万元以上的豪宅。相比之下,2015年2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套,可见豪宅市场的火爆程度。

富人们开始抢购核心城市的豪宅,将其作为优质资产的保障。在当前大放水的环境下,富人们将资金投入到房产市场,因为银行存款利率低、理财产品暴雷等原因,房产成为他们较好的投资选择。

与豪宅市场相比,远郊项目的新房去化阻力较大。以五个院子的别墅项目为例,该项目位于嘉定华亭板块,周边配套资源较为匮乏。此外,实施的“沪九条”政策导致更多购房客户倾向于市区楼盘,远郊项目的人气也随之下降。佑威数据中心的统计显示,1-7月上海外环以内楼盘平均去化率为44.26%,外郊环和郊环外楼盘去化率分别为30.13%和18.77%。

距离上一次新政已经过去4个月,对市场的刺激效应也在逐渐减弱,接下来的上海楼市可能会有新的动作。近期有传言称,临港或将单独放宽限购或买房落户政策,比如面向临港特定人才的增加一张房票或买房直接落户。这一政策的落地与否还需进一步观察。

上海楼市正呈现出明显的分化现象,豪宅市场销售火爆,而远郊项目去化困难。近期有传言称临港或将放宽限购或买房落户政策,但是否能够落地还需观察。

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