上海城隍庙广场法拍，起拍价14.245亿，项目历程坎坷

近日，上海城隍庙广场项目再次在淘宝上法拍，起拍价约14.245亿元。这个项目的历程可谓坎坷，始于2006年底，经历了多次改名和转手，蹉跎了十几年。

城隍庙广场位于豫园商圈最好的位置，是外资基金投资上海房地产市场的起始项目之一。2006年底，Cargill Financial Services以8.7亿元的总代价拿下了该项目的100%股权。2008年初，该项目正式开业，但由于经营不善，2009年交给盈石资产管理，改名为“豫城时尚”，但依然没能盘活起来。

2013年，北京烂尾楼大王光耀东方以约9亿收购了该项目，并启动了新一轮改造。然而，光耀东方的老板在2017年因病离世，导致家族企业内部产生了遗产纷争，公司也陷入债务危机，城隍庙广场也因此停工至今。

虽然城隍庙广场的法拍价格相对不高，但该地块的土地年限只剩下20年，如果接手改造完成后，可能只剩下17-18年的土地使用年限。然而，对于整个大豫园版图来说，城隍庙广场是不得不盘活的一个节点，可以完全打通从金陵路嘉里到豫园、福佑地块、BFC的商业走廊，总商业面积将接近100万平方米。

虽然项目历经坎坷，但城隍庙广场的高管依然活跃在上海的房地产领域。对于这个项目来说，通过市场化方式进行盘活并不容易，需要找到合适的买家，将大豫园商圈的最后一块拼图安上，用完美姿态迎接未来的“世界豫园”。

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