上海深圳楼市调整政策，楼市形势不容乐观

今年前7个月，房地产开发投资、新建商品房销售面积、新建商品房销售额、商品房库存面积等重要的楼市相关指标走势依然比较差，虽然个别月份有降幅有所收窄，但整体趋势还是在下行的。房价方面，虽然确实有个别城市的房价有企稳迹象，但大多数城市的房价依然在持续下跌，尤其是二手房的房价，还没有出现企稳的迹象，各大中城市二手房房价同比基本上都是在下跌。

今年上半年，上海和深圳都采取了一些调整政策的措施，以稳住市场。上海调整了中小户型的面积上限和建设比例，而深圳在今年3月份就已经废止了多年的“9070”的规定，不再对住宅项目户型大小和建设比例进行约束。这些调整可能会导致未来的住宅项目的大户型比例提升，符合住建部提及的建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”的要求，同时也顺应了市场的变化，中大户型改善型需求才可能是未来市场的趋势。

深圳在最近发布的土地出让公告中，彻底放开了出让条件。公告明确写着按照“价高者得”的原则确定竞得人，没有要求限价，没有要求配建，更没有“9070”的比例要求。这种放开的举措让人感觉回到了过去，但市场已经是今非昔比了。当年为了限制房价快速上涨的措施几乎都要放开了，深圳这次住宅用地的出让条件放得非常彻底，只有一个原则，谁出价高谁获得。市场对这一举措的反应仍然不确定，我们拭目以待。

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