上海老静安曹家渡板块高层售价预计破17万/㎡

上海2024年第5批土拍发布，静安区仅2宗块地供应。其中，1宗地块位于老静安曹家渡，出让面积仅18502㎡，刷新历史上“供货”最低值。对比4批次徐汇滨江中国“地王”的地理位置，这里才是真正占据上海市中心豪宅“地王”的地理与心理双重位置。

上海土拍宣布新规，抢手地块将施行“双高双竞”举措，即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求。第一轮竞品质以功能标准类指标为主，如绿色建筑、超低能耗建筑、BIM技术应用等。

第一轮竞价将设定中止价，曹家渡地块限价40%，楼板价12.2万/㎡，竞拍价格达中止价时，暂停竞价并进行第二轮竞品质。第二轮竞品质指标主要包含装修标准、公共设施和开放空间等，其中新增高端人才住房比例。

按照这个情况来计算，如果曹家渡地块第一轮竞价触顶40%溢价，那么楼板价为12.2万/平，这种情况下预计未来要卖到16-17万/平。万一第二轮竞价更高，新房单价很可能冲破17万！

老静安内环内的曹家渡板块地理位置优越，建面约90-100㎡的小户型供应稀缺。同板块、同环线的曹家渡仅有一新盘即将入市，预计成为2024下半年的最大黑马选手。

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  信达信安里

  静安 | 静安康定路1399弄 售价待定

  品牌地产 地铁沿线
  拨号立享优惠

信达信安里是央企信达城市更新的作品，位于老静安内环内，建面约90-100㎡的高层奢邸仅有140套供应。该项目融入历史风貌别墅区，采用古典竖线饰面、Art Deco高层奢邸等设计，与石库门风貌别墅相辉映。

从资产角度看，购买这样的奢华住宅保值是前提，甚至能实现资产的跃升。从区位看，位于内环内的老静安地段王者，买一块少一块。从产品看，建面约90-100㎡的小户型总价友好，宜居性高。

曹家渡板块高层售价预计将突破17万/㎡，信达信安里作为老静安内环内的唯一成片开发风貌别墅，建面约90-100㎡的小户型仅有140套供应，将成为2024下半年的最大黑马选手。

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