2024年上海购房政策全解析

限购政策

根据最新的上海527限购政策，非本地户籍人士购房的门槛得到显著降低。首付比例最低下调至20%，并且扩大了“限购人群”的可购房区域范围。具体变化包括：

1. 扩大非沪籍单身人士购房区域，包括外环内的二手住房；

2. 调整非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，由5年改为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山地区调整为2年，临港新片区特定人群为1年）；

3. 取消上海离婚三年内合并计算限购套数的政策；

4. 已赠与的住房不再计入赠与人所拥有的住房套数；

5. 在限购政策的基础上，二孩及以上多子女家庭可额外购买一套住房；

6. 企业在购买70平方米以下的二手房时，不再限制购买套数。

贷款政策

2024年5月27日，上海市对住房贷款首付比例进行了调整。对于首套住房，最低首付比例不得低于20%；对于第二套住房，最低首付比例不得低于35%。具体到第二套住房，首付比例的调整还考虑了住房所在区域。商业贷款利率也有所变动，首套住房的商业贷款利率调整至3.4%；对于第二套住房，商业贷款利率根据住房所在区域进行差异化调整。

此外，上海市的个人住房公积金贷款利率也有所调整。对于首套个人住房公积金贷款，5年期以下的贷款利率调整为2.35%，5年以上期限的贷款利率调整为2.85%。对于第二套个人住房公积金贷款，5年期以下的贷款利率调整为2.775%，5年以上期限的贷款利率调整为3.325%。

上海新房交易流程

在购买上海新房时，需要按照一定的流程进行。首先是认购阶段，购房者需要签订《认购书》，意向金成为定金。认购金只能通过刷储蓄卡走开发商的POS机支付，不允许现金支付。购房者支付认购意向金后，才有参与摇号的资格。

认购材料包括身份、婚姻、家庭关系证明材料、购房资格证明材料和资金证明材料。具体材料要求需要根据区房管部门的审核同意来确定。

2024年上海购房政策的变化主要体现在限购政策和贷款政策方面。限购政策的调整使得非本地户籍人士购房的门槛降低，同时也给予了二孩及以上多子女家庭更多的购房权益。贷款政策的调整则影响了购房者的首付比例和贷款利率。购房者在购买新房时，需要按照一定的流程进行认购，同时提供相应的材料证明自己的购房资格和资金能力。

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