新长宁水韵名邸

国企 + 现房：新长宁集团开发、2025 年已交付，所见即得，容积率 2.0、35% 高绿化，8 栋 12-14 层纯小高层，楼间距宽、居住静谧。 价格友好：备案均价约3.48-3.55 万 /㎡，总价221 万起上车大虹桥；82-133㎡2-4 房，无需积分直接认购。 产品实用：一梯两户无连廊，得房率78%-82%；南北通透、全明，精装三大件（中央空调 + 地暖 + 新风），方太 / 科勒基础配置够用；车位比约 1:1.38，滨水景观带。

1. 现房 + 国企，安全无忧 现房销售：即买即住、即办产证，无等待、无烂尾风险，节省 1-2 年租金 国企开发：新长宁集团（上海长宁区属国企），资金稳健、品质有保障 2. 价格碾压，大虹桥门槛 总价极低：250 万起买精装三房，对比徐泾（6 万 +）、赵巷（5 万 +）、青浦新城（4.5 万 +），价格优势显著 倒挂明显：低于周边二手约5%-8%，保值性强 首付友好：82㎡两房首付约50 万起，月供1 万左右，刚需友好

国企现房保障：新长宁国企开发，实景现房即买即住，款清交房，规避期房交付风险；12-14 层小高层，无连廊设计，居住舒适度高。 高得房率与户型实用：得房率约 82%，高于区域平均；82㎡三开间朝南，南向面宽 9.6 米，客厅与次卧连通阳台，空间利用率高；U 型厨房操作动线合理。 规划轨交与自驾便捷：直线距在建示范区线赵重公路站约 800-1000 米，预计 2026 年通车，未来 3 站达虹桥枢纽；距崧泽高架入口约 1.5 公里，自驾 3 分钟可达虹桥商务区。