上海楼市泡沫未挤干净，刚需朋友暂时不宜接盘

来源：吉屋 2024-08-14 11:04:00

月亮湾花园小区：投资客的巨亏

很多人都说，在这一轮房价下跌中，亏损最严重的人，是当初高位买了深圳福田区八卦岭宿舍的投资客。其实，局座认为，八卦岭宿舍还不是最惨的，最惨的应该是当初投资买南山区月亮湾花园小区的那批人。

八卦岭宿舍从最高的15万一平米，跌到现在的4.2万一平米，跌幅72%，但好在这个小区基本都是26平米左右的一居室，一套房最多也就亏个300万。而月亮湾花园小区，由于面积更大，基本都在100平米左右，所以，一套房动则亏损七八百万，多的甚至能亏一千万也很正常，比起八卦岭宿舍，那真是太惨烈了。

月亮湾花园小区的疯狂涨势

局座和大家一起回顾一下，当时月亮湾花园小区的房价有多疯狂吧。希望大家能从中学到一些经验，领悟一些道理。2019年的时候，已经有30年楼龄的月亮湾花园小区，房价还在7万一平米，2020年，月亮湾花园小区突然传出要棚户区改造的消息，于是，一些嗅觉灵敏的投资客闻风而动，开始大举买入，不到三个月时间，房价就涨到接近10万一平米。

在巨大的赚钱效应之下，更多的投资客涌入进来，终于，月亮湾花园小区的房价，在2021年初被疯狂地炒高到单价接近13万一平米，一年时间接近翻倍。当时，一套98平米的三居室，甚至能够卖到1250万。

投资者的盲目追高

那么，这些投资客，为什么敢花这么高的价格，接手这些30年楼龄的老房子呢？除了拆迁可能带来的一夜暴富之外，当时深圳南山区的房价，确实在一路狂飙，对比之下，13万一平米的月亮湾花园，就显得很便宜了，还有很大的涨价空间啊，必须买买买啊。

房价的崩盘和巨亏的现实

不过，让他们没想到的是，从2021年3月开始，深圳陆续出台了史上最严调控政策，一路狂飙透支的深圳房价，开始转头下跌。而更大的打击还在后面，2021年8月，有关部门紧急叫停了大规模的城中村改造，月亮湾花园小区的拆迁梦，也破碎了，双重打击之下，小区房价开始一路狂跌，从13万跌到10万，再跌到7万，再跌到如今的4.5万，跌幅已经超过60%了。

还是以月亮湾花园一套98平米的三房为例，2021年初能卖到1250万，如今只能卖450万，还不一定有人愿意接盘。哪怕不算利息，也是妥妥巨亏800万。

谨慎购买月亮湾花园小区

房价涨的时候，一套房能让投资者一夜实现半财富自由，人人都感觉自己是巴菲特，而一旦失去理智，盲目追高，房价下跌的时候，一套房，也能让投资者十年都白忙。

那么，已经跌到4.5万一平米的月亮湾花园小区，刚需朋友现在可以买吗？局座认为，可能还没跌到位。如果能谈到3字头，风险应该就比较小了。