内环豪宅热销，苏河湾龙盛湾上引领市场

2024年，上海内环豪宅市场迎来了前所未有的销售热潮，尤其是150-300㎡的大平层产品，仅用4个月时间，供求量均已超过去年水平。根据目前的成交态势，今年内环内大平层整体需求量或将达到2015-2016年的峰值水平。而当前的可售存量，仍处于近十年的历史低位，后续或将出现供不应求的情况。内环内的大户型产品正在被买爆！

内环豪宅市场火爆

究其背后的缘由，正是楼市在经历此轮回调后，大家深刻地意识到，寸土寸金的内环物业除了价高之外，还是最抗跌的优质资产。在豪宅热潮中，无论富豪还是高阶中产都在入市围猎优质物业，建立自身的资产护城河，大平层产品无论投资还是自住都更易受到市场青睐！在二手市场，内环大户型产品供应少需求高，流通更快，卖得也更贵！越是稀缺，越是珍贵！

苏河湾龙盛湾上项目亮相

苏河湾，与外滩、陆家嘴、北外滩一起构成了上海主城区“一江一河”滨水发展带，是上海这座城市最具全球竞争力的核心区域之一，已然成为上海塔尖地位的高端置业板块。久未上新的苏河湾板块，即将迎来2024年首个重磅新盘！静安内环内封面级大作——苏河湾「龙盛湾上」，开盘劲销约48.6亿，强势热销中，首开均价仅约13.3万/㎡，建面约149-210㎡平层大宅，距南京路直线仅约1000米，财富新贵云集，俯瞰塔尖生活美学。

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  龙盛湾上

  静安 | 静安天目中路88弄 133000元/平米

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顶级设计与配套设施

真正硬核的高端物业，往往在一线地段汇聚一线资源，拥有极致的产品力，堪称艺术品！「龙盛湾上」正是这类产品！世界顶级大师团队操刀！项目所在的地块，是整个苏河湾板块最后一块旧改地块，即为未来的博懋广场。地块规划中商办部分含有1栋约320米超5A甲级办公楼，以及1栋约150米超高层商办塔楼和约1.4万㎡商业裙房。伴随未来商办部分的落成，主楼拟引入上海首家全球顶奢酒店品牌——瑰丽酒店ROSEWOOD，以及各类业态及高端品牌入驻，刷新苏河湾板块商业新格局！

高品质生活体验

住宅部分设计由天华（住宅建筑设计）、贝尔高林（景观设计）、无间（室内&会所设计）等团队联合打造。通过实力设计和选材用料，将项目的产品品质展露无遗，也给业内生动展示了什么是居住价值的高阶层面。上下4层精装入户大堂，泛会所设计！「龙盛湾上」配置地上地下共4层精装入户大堂+架空层泛会所设计（地上1层，地下3层）。在入户大堂设计中，融入浓郁艺术元素，以亚马逊绿的天然大理石为基调，延续立面和内部空间的仿古铜不锈钢，加以精致的壁灯，浓郁优雅的海派复古风扑面而来。

优质景观与绿地

由贝尔高林操刀设计的中央园林景观，一方面进行了去台阶化设计，对孩子、老人等更为友好，另一方面，对地面做了整体的抬升，打造约3500㎡的中央庭院空间。植被选取高低不一苗木组合，以递进层次形成楼栋间的绿色屏障，再配合四季不同的植被，打造一片家门前的四季花园。3栋超高层住宅楼栋间距最高约75米，采用错落排布，一来能确保住户享受到充足的自然光照，二来出众的视野表现搭配未来项目北面约17万方城市绿地（静安区最新控规），景观视野更为优秀。

高得房率与精装配置

市中心寸土寸金，楼盘的打造往往都采用超高层建筑，豪宅也不能免俗。尽管超高层住宅常面临得房率低的市场质疑，但「龙盛湾上」用强大的设计实力，打破了传统“偏见”！通过采用框架核心筒+局部剪力墙结构，楼体承重结构放在了核心筒和建筑外围，减少了室内承重墙结构，从而使室内因墙体厚度所占面积大幅减少，有效增加了使用面积。标准层得房率最高可达约78%，超过了一般的高层，甚至部分小高层（仅供参考，详细数据以官方为准）。

智能化与物业服务

「龙盛湾上」采用3梯3户智能侯梯系统，对业主的候梯时间做了极致把控。1:1的梯户比设计不仅更方便业主乘用，通过该梯控系统，还可以让业主在高峰期的候梯时间控制在约1分钟内。对于豪宅业主来说，物业是置业选择的重要一环。开发商龙盛置地深耕上海多年，对自家业主秉承“一贯式”的连续服务，以确保服务质量。因此「龙盛湾上」物业采用的是开发商的自营物业，为了能让准业主能够提前体验项目的未来服务，售楼处特地打造湾上荟馆，将未来生活中的实景提前呈现在眼前，供客户品鉴。

「龙盛湾上」占位苏河湾核心区位，距离苏州河直线距离仅约500米，距南京路直线距离约1000米，牢牢占据板块所有优质资源。项目距离静安大悦城商圈仅一路之隔，东南侧直线距离约600米就是苏河湾万象天地商圈，这些都是静安的标杆商业，同时也是项目家门口的商圈资源。此外，人民广场、南京西路、外滩、新天地、陆家嘴等市区商圈基本都在项目日常生活半径内。伴随北横通道东段将于近期通车，进一步为项目的出行赋能。全面通车后的北横通道，全长约19.1公里，向西可通达虹桥枢纽；东侧衔接周家嘴路越江隧道，衔接浦东。北横通道串联了市区多个核心商业圈，进一步为居住于苏河湾的城市新贵提供多样的休闲可能。同时，板块也紧邻南北高架等，全方位提升自驾出行效率。此外，项目地块的核心占位使其可畅享市区多条轨交线路，地铁3、4、8、10、12号线（宝山路站、曲阜路站、天潼路站），形成的密集轨交网。

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