上海240亿豪宅项目认筹率超260%，能否日光成悬念

顶级地段+超级产品 中海再次刷新豪宅天花板

2023年10月，中海地产联合体以240.16亿的底价，成功竞得上海徐汇区龙华街道一宗产业组团地块，总规划建筑面积近70万㎡。这是上海目前总价第3高的地块，也是近年来上海城央板块面积最大的地块。中海今年在上海的表现堪称王者，无可匹敌。

3月份，中海顺昌玖里开盘创下了196亿的全国盘王纪录，成为现象级红盘。就在刚刚，徐汇滨江这个均价14.6万/㎡、名为中海领邸玖序的超级项目结束了认筹，认筹率超260%，跻身上海今年新盘认筹率TOP3。唯一的悬念是它能否日光？

徐汇滨江是全上海认可度最高的板块之一，云锦东方、香港置地启元等豪宅项目云集。中海顺利成为了这个顶流地段的天选之子，其他房企只能羡慕。中海这次拿出了最高端的产品系：玖系。3个月前，中海顺昌玖里开盘当天销售额196.5亿，展示了玖系的实力。这次，中海领邸玖序再次刷新了豪宅天花板。

全方位降维打击 中海懂得终极改善

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  中海顺昌玖里

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对于中海品牌而言，从最早到现在一直坚持的一点就是“创领”。看完中海领邸玖序户型图后，你或许会理解这一点。这次主推建面约186㎡、210㎡两个户型。其中建面约186㎡户型，一个四开间朝南空间，大横厅作为家庭活动枢纽非常舒适；客厅餐厅厨房一体化LDK空间足足近50㎡；南向2个卧室都做套房设计，从户型上基本挑不出任何毛病。

主卧南向开间足有5.7米，比客厅还宽阔，这在豪宅领域极为少见；超大南向开间做双衣帽间，实现采光与观景最大化满足，为IMAX级滨江观景体验提供可能性。从样板间设计来看，更显细腻与高级生活场景理解达到出神入化境界，比如餐边柜位置放天然透光玉石，每块都有独特肌理，与白色大理石和木纹木饰面元素结合，使得空间温润通透感十足。

客厅墙壁使用整块雪山蓝湖石材作为背景墙，与圆弧转角搭配，使整体墙壁如艺术画般既有中国古代高山流水意境，又有欧洲古典厚重质感。而且使用异形拼花实木复合地板，并手工镶嵌金属压条和石材，让建筑美感更上一层楼。不管old money还是new money，都能被其魅力吸引住。在某些细节甚至超越顺昌玖里，而备案均价却只有14.6万/㎡。

战略聚焦高手 领先行业又一个“杀手锏”

中海的方法是建筑景观一体化。毕加索白色奢石搭配釉面米兰灰石材，并以金属镶边，与隐境水院围合出院落式入口空间，力度拿捏非常到位，就像一幅中式山水画卷，有一种大隐隐于市的感觉，看上去很自然、舒适。归家那一刻松弛感就这样被烘托出来了。

立面延续了中海顺昌玖里的风格，非常符合年轻人的审美。圆润弧形转角流畅自然；接近四分之一圆柱式有强烈包裹感；铜质翼板和环抱半圆线条呈现出很好的视觉享受。目前主流TOP级项目用的是铝板，而中海领邸玖序直接用了铜质翼板，高成本带来了更好的质感。

穿过隐奢水院门庭，由无界水景、下沉庭院、阳光草坪和景观花房组合成社区景观，这是整个社区非常出彩的一部分。东方式“游园”概念，对边界柔性化处理，使内部景观与城市界面很好交融，如敞开的院子，有着层次感和视觉享受。

最让人意外的是，在这样一个烫金地段，中海竟然做了一个非常摩登下沉式庭院，也就是未来社区会所。有泳池、健身房、私宴、会客区等空间场景，大面积高透光落地玻璃，将自然光线引入地下空间，使整个空间如通透玻璃盒子，与自然无界融合。这应该是中海在上海首个下沉式会所，让人佩服其高端产品打磨能力，这是32年来从没有过的新尝试，不断迭代进化。

中海领邸玖序的认筹率超260%，能否日光成为唯一的悬念。这个项目无疑再次展示了中海在豪宅市场的强大竞争力和创新能力，未来的市场表现值得期待。

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