上实望海

主力100/120/122㎡三房，均为三开间朝南、南北通透、全明格局、无北连廊，得房率76%-80%（远超临港平均 72%-75%），空间利用率极高。 100㎡3 房：总价 275 万起，刚需一步到位，性价比最高。 120/122㎡3 房：空间宽敞，主卧套房 + 大阳台，改善优选，部分房源瞰海。

国企现房 + 超低能耗 上实国企开发，已交付现房，交付风险低；绿建三星 + 超低能耗双认证，铝模工艺、Low-E 三玻两腔 + 复合铝板立面，窗墙比约 70%，节能降噪。 容积率 2.5、绿化率 35%，人车分流，“一界一环五园十八境” 景观，含全龄活动区与架空层泛会所，居住舒适。 上实一级物业（4.1 元 /㎡/ 月），车位比约 1:1.2，24 小时安防，居住安全有保障。 轨交规划 + 自驾便捷 距两港快线临港开放区站直线约 400-600 米（预计 2026 年通车），3 站可达浦东枢纽（上海东站 / 浦东机场 T3），未来通勤效率高。 自驾经两港大道 / S2 约 1 小时到张江 / 浦东机场，中运量 T4/T5 规划中，出行灵活。

地段潜力突出：项目位于临港 105 现代服务业开放区枢纽核心西南侧，临港 105 片区定位 “经济特区 + 金融特区”，规划有 48 万㎡金融总部湾区，上实望海承接上海国际金融中心延伸区使命，有较大的资产增值潜力。 交通出行便捷：直线距离两港快线临港开放区站仅 400 米，步行 5 分钟左右可到达，待开通后 6 站直达张江科学城，步行 700 米可到 16 号线滴水湖站，自驾走两港大道快速路，40 分钟可到张江，交通体系可满足通勤需求。