上实望海

国企现房 + 超低能耗 上实国企开发，已交付现房，交付风险低；绿建三星 + 超低能耗双认证，铝模工艺、Low-E 三玻两腔 + 复合铝板立面，窗墙比约 70%，节能降噪。 容积率 2.5、绿化率 35%，人车分流，“一界一环五园十八境” 景观，含全龄活动区与架空层泛会所，居住舒适。 上实一级物业（4.1 元 /㎡/ 月），车位比约 1:1.2，24 小时安防，居住安全有保障。 轨交规划 + 自驾便捷 距两港快线临港开放区站直线约 400-600 米（预计 2026 年通车），3 站可达浦东枢纽（上海东站 / 浦东机场 T3），未来通勤效率高。 自驾经两港大道 / S2 约 1 小时到张江 / 浦东机场，中运量 T4/T5 规划中，出行灵活。

地段潜力突出：项目位于临港 105 现代服务业开放区枢纽核心西南侧，临港 105 片区定位 “经济特区 + 金融特区”，规划有 48 万㎡金融总部湾区，上实望海承接上海国际金融中心延伸区使命，有较大的资产增值潜力。 交通出行便捷：直线距离两港快线临港开放区站仅 400 米，步行 5 分钟左右可到达，待开通后 6 站直达张江科学城，步行 700 米可到 16 号线滴水湖站，自驾走两港大道快速路，40 分钟可到张江，交通体系可满足通勤需求。

上实望海作为上实城开与临港投控联合打造的标杆项目，落位于临港105现代服务业开放区核心，依托板块"陆家嘴2.0"的发展定位，兼具居住舒适度与长期价值潜力[__LINK_ICON]。项目紧邻在建的两港快线，未来15分钟可达浦东枢纽，1公里内覆盖地铁16号线接驳点，4线纵横路网实现高效通勤。 产品设计直击家庭需求，主力100-122㎡三房户型采用三开间朝南、一梯两户无北连廊设计，得房率达76%-80%，搭配70%窗墙比与全景飘窗，部分房源可直览海景，精装交付包含中央空调与新风系统，居住体验上乘[__LINK_ICON]。社区以"一轴两带三花园"布局，35%绿化率搭配健康慢跑道，入户大堂通透亮堂，细节设计彰显品质[__LINK_ICON]。 配套上实现"繁华与自然兼具"，家门口即有幼儿园，周边明珠临港小学等多所学校环伺，3公里内聚集港城新天地等商业体，自带3万㎡滨水商街，同时毗邻星空之境海绵公园，满足生活与休闲需求。不过需注意部分房源存在厨房窗户偏小问题，且有验房反馈提及烟道设计与吊顶线路等质量隐患，选购时建议实地核查细节。整体而言，对看重临港发展红利与品质居住