奉发右岸晶邸

国企 + 准现房，安全稳交付：奉发国企背书、准现房，无烂尾风险；三面环水（吴家港）、绿化率 35%、低密宜居，车位比 1:1.22。 户型全、总价友好：91㎡3 房（391 万起）、99㎡3 房（425 万起）、145-163㎡叠墅（706-908 万），三开间朝南、全明通透，适配刚需到改善全周期。 地段 & 产业利好：奉贤新城核心、近数字江海 / 东方美谷产业区；近奉贤中学、奉贤中心医院、龙湖天街（3km），基础配套成熟。

奉贤新城核心，产业 + 配套双强 近数字江海、东方美谷两大千亿产业；步行可达上海之鱼、中央公园；2km 内龙湖天街 + 奉贤天街双商圈，百联 / 宝龙 / 传悦坊环绕。 地铁 + 自驾双便利 步行12–15 分钟到15 号线南延美谷大道站（预计 2026 年 6 月通车），2 站到紫竹、5 站换 5 号线到莘庄、8 站到徐家汇。 自驾近虹梅南路隧道、S4、大叶公路，30 分钟到前滩 / 陆家嘴。

户型与得房率：小高层 91-99㎡三房两卫（精装），99㎡做到 12 米面宽、四开间朝南、5.5 米横厅、LDKB 一体化，阳台约 7㎡；叠墅 145-163㎡四 / 五房（上叠带露台、下叠带庭院 + 地下室）；得房率 76%-82%，一梯两户，南北通透。 低密社区与景观：容积率 1.6，绿化率≥35%，北高南低布局，南邻天然河道；约 450 米活力环串联 3 大全龄主题园境，人车分流，社区抬高防潮，自带社区商业，居住舒适度高。