新华星耀东方

户型全覆盖：73㎡两房 141 万起、85-99㎡刚需三房、124-196㎡洋房 / 叠墅；高层洋房精装带中央空调，叠墅带庭院 / 露台，得房率 78%-85%。 配套就近落地：一路之隔亭新中学，近 3 万方名悦商业、在建瑞金金山三甲；物业低价，高层 2.8 元 /㎡、洋房 3 元 /㎡、叠墅 3.5 元 /㎡。

1.亭林镇区核心，基础配套相对成熟 - 教育：紧邻亭新中学、亭林小学、幼儿园，全龄公办教育覆盖； ​ - 医疗：近亭林医院（二级），在建瑞金医院金山分院（三甲）规划利好； ​ - 商业：自带社区商业，近镇区商超、餐饮，满足日常所需。 2. 低密高低配，户型梯度完整，上车门槛友好 容积率1.8，洋房1梯2户、高层2梯4户；73㎡小两房总价门槛低，洋房/叠墅得房率高（洋房约81‑85%、叠墅约87%），刚需到改善全覆盖。

位置：金山区亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧） 开发商：新华地产（国企），物业：天一服务 产品：高层、洋房、叠墅；容积率 1.8，绿化率 35%，准现房（2026 下半年精装交付） 价格：均价2.3 万 /㎡；总价 168 万起（73㎡两房），主力 85-125㎡三房 / 四房 户型：73-196㎡，高层得房率 75%-78%，洋房 80%+