杨浦滨江：未来的多元化城市复兴样本

杨浦滨江内环核心板块再次成为上海瞩目的焦点。2024年5月19日，位于绿之丘旁，杨浦滨江第21件全新的委任公共艺术作品——雕塑《光塔》正式揭幕。作品由艺术家丁乙先生创作，成为闪耀杨浦滨江的全新地标。眼下，杨浦滨江公共空间已然成为潮流风向标。不仅是滨江沿线居民的“后花园”，更吸引着越来越多的市民游客前来观光打卡。

而在2024年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会上，合生商业华东区总经理邓汝舜首次发布了“数字梦工厂”概念。依托现有杨浦大桥以东2.5公里滨江绿化带，以数字科技为核心，结合娱乐、购物、体育等多元产业，引入知名IP，打造沉浸感、参与性的综合性主题公园。未来区域内还将规划多个场景，包含数字奇趣乐园、低空经济体验区、AI互动体验中心、新能源汽车科技馆无人驾驶体验区、儿童主题公园、活力体育主题公园和创新文体营地等，为杨浦滨江商业带来全新想象。

同时，在此次峰会上中国美术学院正式宣布，将以杨浦滨江的“绿之丘”、“明华糖仓”和“永安栈房（东楼）”三馆同构的方式融合艺术、设计、科技、时尚的创造力，将这些工业遗址转变为一个经典艺术沉淀、创意先锋聚集，培育新质生产力，充满活力和魅力的当代艺术社区。

如今，在这条长达15.5公里的市区最长滨江岸线上，从昔日的“工业锈带”再到的“发展秀带”、“生活秀带”、“人才秀带”、“创新秀带”，杨浦滨江正在凭借一己之力，书写“一年一个样，三年大变样”的华丽蜕变。而作为杨浦滨江门户的八埭头，对于它的未来同样颇受期待。2022年底，瑞安携手杨浦滨江以23.76亿的价格联手获得平凉6街坊的项目开发权。2023年11月，中信泰富联合体又拿下5、8、9、10、11五个街坊。瑞安和中信泰富两大巨头的相继进驻，也让人对这里的未来充满更多的想象空间。而这里未来也将变成杨浦的“新晋豪宅区”之一。

等待百年，全新“滨水生活”即将启幕。对于这片区域的未来，相信每个人心里都有不同的样子。我们不妨结合目前的规划和已经落地的内容，一起来想象下未来这里的生活场景。

• 效果图

  光大安石中心

  杨浦

  75000元/平

  商场超市现房

在2017年，上海明确提出要打造令人向往的创新之城、人文之城、生态之城。其中，在建设人文之城中首次提出了“建筑是可以阅读的，街区是可以漫步的，公园是可以休憩的，城市是有温度的”的发展理念。在杨浦滨江，曾经拥有丰富工业遗迹，见证了上海这座城市的风云变幻，如今这些老建筑也已经焕发起新的用途。

其中，在瑞镕船厂和老公茂纱厂原址上建设的中交滨江广场已经在近日竣工。这座约19万方商办综合体将打造杨浦滨江总部商办城市封面。而在船厂旧址中的2座船坞，未来也将依托“长江口二号”古船，以考古为主题，建设上海博物馆北馆。船厂原来的横跨厂房，未来也将化身为上海抖音滨江中心，融合办公、商业、文化展演等多种功能，成为杨浦滨江又一网红聚集地。而近130年历史的原英商怡和纱厂目前也已进入修缮尾声，并将融合办公、商业等多种业态，成为杨浦滨江生活秀带上的一颗璀璨明珠。

未来居住在这里，你可以在闲暇之余来上一段城市漫步，阅读和触摸这些历史建筑所带来时代印记。在这里，多条路网系统形成于上世纪初，每一条道路都有着上百年的历史。未来不同尺度的街道也被定义不同的功能，兼具交通和承载居民日常生活的功能，通过绿植、公共空间、临街店铺等方面来提升未来整个区域的活力。而四通八达的路网格局也让这里的出行变得更为便捷。其中平凉路、杨树浦路这两条东西向的主干道可快速联通北外滩、外滩等核心商务区。同时景星路、通北路、许昌路等南北向道路也将进一步增强滨江和腹地之间的

我们可以想象一下未来，每个清晨当阳光透过梧桐树的缝隙斑驳地洒在石板路上时，这里街道开始慢慢苏醒。不同的居民们在这里的小巷中穿梭，有的上班，有的去市场购买新鲜的食材，开启一天的生活。傍晚，当日落余晖洒在花园里弄的屋顶上，金光闪闪，也给整个街区增添了一抹温暖。而在此刻，这里众多商场也开始热闹起来，下班的人群也陆续聚集在这里，品味各种美食，享受购物乐趣。夜晚时分，这里的街道两旁霓虹灯不断闪烁着，隐藏在街区内的一些小酒吧、小餐馆也成为人们交流情感的地方。在这里，每个人都可以述说着属于自己的故事。

曾经大量的工厂占据了滨江一线位置，在离开黄浦江很近但临江却不见江。居住在这里的人要跑到外滩才能看到黄浦江。然而，在2017年黄浦江从杨浦大桥到徐浦大桥45公里岸线实现贯通开放后，将上海最精华、最核心的黄浦江两岸开放给全体市民。对于未来居住在这片地区的人来说，也可以通过区域内多条南北向的道路，近距离地来到滨江岸线向东漫步。在杨浦滨江，感受这条被联合国教科文组织专家称为“世界仅存的最大滨江工业带”。

从工业锈带到如今生活秀带、发展秀带、创新秀带的蜕变。向西也可以漫步到北外滩滨江空间，在这段黄浦江景观最好的滨江段遥望对岸三件套，感受着上海城市百年变化。沿着江边的步道，可以欣赏到落日余晖下的江景，也可以感受着江水轻拍岸边的宁静。同时，在杨浦滨江、北外滩公共空间还设有专门骑行道和漫步道，对于如今在工作之余追求健康生活方式的人们来说，也是锻炼的极佳去处。

未来区域内还有多块绿地，也将被打造成具有特色的公共空间，让人们感受到整个街区带来的活力。在上海2035规划中，又提出以“15分钟社区生活圈”为目标，在市民慢行15分钟可达的空间范围内完善教育、文化、医疗、养老、休闲及就业创业等基本服务功能，形成“宜居、宜业、宜游、宜学、宜养”的社区生活圈。我们以“翠湖滨江”为原点，在15分钟社区生活圈范围内，又可以包含哪些内容呢？

从学校角度来看，周边云集了上海中学国际部、市东小学、中学、存志东校等优质学区。既有公办、有民办，又有国际学校，多样化的选择也能满足各类高端客群对于孩子教育的需求。从就医角度，周边汇集了虹口中西医结合医院、复旦妇产科医院、杨浦中医医院等多所医院。而且这里距离第一人民医院和新华医院等三甲医院基本也只需10分钟车程内。从商业角度，周边中交滨江广场、北美广场、光大安石中心、渔人码头等商业配套基本能满足各类客群日常购物需求。同时未来中信泰富综合体、2、3街坊综合体也规划了一定规模的商业。另外，项目东、西两侧的北外滩和杨浦滨江，还是未来两大市级商业中心。未来去北外滩的上海华贸中心、来福士广场、白玉兰广场，还是到杨浦滨江大桥东的美团上海科技中心、B站全球总部、超级合生汇等项目基本也就5分钟左右的车程。

从文化角度来看，周边已经确定的上海博物馆北馆，现有的秦皇岛路游客码头、毛麻仓库、国歌展示馆、杨浦滨江公共空间、北外滩国客中心等地方也能满足未来众多客群的出游需求。或许未来在这里，夜晚从秦皇岛游客码头出发，体验一下黄浦江两岸的夜间风情，或者从北外滩国客中心出发，坐上国际邮轮去环游世界，也是一种不错的出游选择。

纵观整个上海，在15分钟社区生活圈内有顶级学校、有多所医院，有顶级博物馆和艺术场馆，有游船码头，又地处上海两大市级商圈中间，又靠近滨江一线。可以说，“翠湖滨江”已经具备了上海15分钟社区生活圈范围内最为顶级的配置。

杨浦滨江门户，未来多元化的城市复兴样本。对于上海来说，“一江一河”一直是这座城市的命脉。曾经上海金融、航运、工业等支柱产业都是在沿黄浦江、沿苏州河等地方起步的，如今“一江一河”滨水地区逐渐实现由生产型空间向生活型和服务型空间转变。其中黄浦江沿岸金融、贸易、航运、文化、科创等核心功能集聚效应初步显现，苏州河沿岸持续加快文化、创新、生活服务功能建设。

如今黄浦江和苏州河区域随着规划的陆续落地，特别是在黄浦江和苏州河相连接的区域，也就是苏河湾、外滩源、北外滩、杨浦滨江、陆家嘴等这些区域，从曲阜路桥到复兴岛运河这将近10公里的滨水岸线，已经成为整个上海“一江一河”区域中最为精华的部分。而八埭头处于这条黄金滨水带中最为中心的位置。

在城市规划上，这里位于外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”功能核心区域，也是上海2035总规划确定的中央活动区。该片区将集中承载全球城市核心功能，重点构建具有市级引领力的高能级商业商务集聚区，并通过传承在地的历史风貌资源和文化底蕴，结合地标建筑组群，塑造多元魅力凸显的高品质滨水门户形象。

在地理位置上，这里向西接壤北外滩，距离外滩、陆家嘴仅约15分钟车程，不断为板块

目前整个区域内已经云集了抖音、中交、建发等企业，而在中交地块的西侧未来还会规划建设中船集团研发大楼。同时北面的大连路总部区域也已汇聚了例如新思科技、纬湃科技、大陆集团、西门子等各大科技巨头企业，未来这里成千上万的工作人群，也将为未来这片区域的发展奠定基础。

对于整片区域来说，最引人关注

或许，在不久的将来，这里也将如同伦敦国王十字街区、汉堡港口新城、东京六本木新城一样成为一个充满活力、和谐宜居、商业繁荣，产生温情的复合型街区，成为上海城市复兴又一个多元化的标杆样本区域。

作为黄浦江北岸的最具发展潜力的区域，北外滩和杨浦滨江两大区域还结合历史记忆和城市肌理打造了山寿里、提篮桥、八埭头和大桥东四大风貌里弄住宅区。而作为整个区域中颇受市场关注

翠湖滨江以最高产品系列“翠湖系”致敬塔尖生活，以90席滨江花园式里弄带来了全新的作答。这座纯低密花园艺墅带来有天有地有花园的舒适体验。现代风格的立面设计突破传统里弄建筑的规制，而大面宽短进深的格局、超高附加值的空间以及约1.8m庭院围墙、3.6m室内层高、270°无界宽厅等尺度设计，唤醒花园别墅生活的全新想象。同时，翠湖滨江别具匠心地打造了原本花园别墅少有的中心庭院，以“一中心、四组团”的设计留存属于上海的记忆。

为了将更多自然融入到生活日常中，翠湖滨江将花园元素植入到街巷里弄间。移步异景间是“偶得八景”带来的惊喜。漫步其间，可以享受知觉的充分释放，让身心浸润自然。除了内外花园、露台、阳台等，地下车库中也被精心置入了绿植装饰等，让生活亲近自然。

定制打造近800㎡的疗愈会所，不同于千篇一律的健身房、会客厅，而是带来更

如今在这条上海未来最值得期待的滨江岸线边，各类航运、金融、科创企业总部不断在这里落地。同时160万方的高品质生活住区在这里不断涌现，以“翠湖滨江”为引领的豪宅区正在这条黄金岸线边逐步形成。在致敬这片传奇土地上过往历史的同时，也在全力描绘未来滨水居住新生活。

• 杨浦滨江
• 城市复兴
• 多元化
• 黄浦江
• 发展