上海楼市新政频出，400万级购房者何时买？买哪里？

来源：吉屋 2024-06-12 09:46:00

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根据上海楼市新政频出，置业需求不断释放，对于预算约400万级的购房者来说，买哪里，何时买，仍旧是现在最主流的困惑。本文将分析上海不同地段的新房均价，并提出购房建议。同时，介绍位于松江洞泾的保利西郊和煦项目，该项目总价约400万，地铁加持，低密墅区，滨水景观，神级户型等优势使其成为400万级购房者的最佳选择。

买哪里？

根据上海的新房置业地图，内环内的新房均价已突破17万/㎡，内中环间均价站上约11.7万/㎡，中外环间均价约8万/㎡，就连外郊环间新房均价都已逼近6万/㎡。根据六批次和七批次新房名单来看，百平户型套均总价在400万级别的，分布在浦江镇、嘉定北等地。然而，这些地方往往没有地铁，面积或产品力有硬伤。

何时买？

对于预算约400万级的购房者来说，现在是一个趁早买的好时机。首先，由于土地面积要求新规的发布，上海百平以下的三房户型即将绝版，未来新房的面积将会逐渐更大。其次，新房限价正在不断松动，未来新房联动价的不断上涨基本已可以预见。因此，趁早买房可以获得更高的单价和更大的面积，而上车的门槛将会越来越高。

保利西郊和煦项目

保利西郊和煦项目位于松江洞泾，总价约400万，是一个低密墅区的地铁盘。该项目即将认购12号线西延长段地铁盘，距离沪松公路站步行可达。项目周边拥有丰富的配套资源，包括千亿级创新产业聚集区和高端别墅社区。项目推出的建面约96-119㎡小高层产品和建面约126-165㎡联排别墅，均享有稀缺低密的景观和改善级别的联排别墅均价约6.99万/㎡，小高层产品的均价约4.43万/㎡。该项目还拥有藏品级滨水景观和神级户型，如建面约96㎡的三房户型，采光和实用度极高。

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总预算约400万级的购房者应趁早买房，因为上海百平以下的三房户型即将绝版，新房的面积将会逐渐更大。保利西郊和煦项目是一个值得考虑的选择，它位于松江洞泾，地铁加持，低密墅区，滨水景观，神级户型等优势使其成为400万级购房者的最佳选择。