今年买房需格外小心！市场已进入非连续性周期

来源：吉屋 2024-06-09 11:12:19

上海买房交流群-69群（381）

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今年买房需要格外小心！很有可能按照过去的经验购房反而更容易失败。我并不是在危言耸听。市场现在与以前有很大不同之处。最大的区别就是我们正在进入一个非连续性周期。而购房本身则是一项难以复制且非常个性化的行为。在过去十几年中，闭着眼睛购房都能因为赶上时代风口而获胜。

但如今市场已经发生了变化，这种策略可能会导致更大的风险和损失。

在当下市场中，我们可以看到城市化进程高速发展、迅速扩张所带来的普涨已经结束了。未来，像上海这样的城市也不会再像过去那样摊大饼式地发展，而是采取片区化精细发展模式。上海的人口迁入规模已经从每年60万人减少到现在的6万人。城市内部的分化越来越严重。因此，在这个周期中，我们可以看到那些过去从未涨过价的地方不仅不会涨价，还可能继续下跌。一些曾经涨价的板块在近几年也出现了回调。当然，还有一些板块始终保持稳定，无论是在熊市还是牛市都能抵御跌幅或领涨。

我们整理了一些数据，列出了上海自2018年至今各板块涨幅排行榜（扫描下方免费领取）。大部分板块在过去6年中没有出现过涨幅！有些板块只有一次涨幅。而另外一些板块不仅有涨幅，而且每次都位居前列。最夸张的几个板块，在过去6年内有4次涨幅超过全上海其他75%的板块！！

根据以上数据显示，只有标红和橙色区域的几个零星板块有涨幅。其他大部分板块都处于横盘或下跌状态。我们总结了一下：

- 红色板块可以闭着眼睛买！

- 橙色板块可以挑选性购买！