南大优质学校落地！中环旁双轨交+双公园+文化高定住宅，首付1

南大优质学校落地！中环旁双轨交+双公园+文化高定住宅，首付1

日前，宝山南大又有一所名校官宣！上海师大附属小学落地南大，总建筑面积约1.56万㎡，班级规模为30班，预计2026年三季度交付使用。消息一出，南大家长群里都已经“炸锅”了！上师大基础教育集团旗下的公办学校，“含金量”非常高！不仅诞生了上海市实验学校这样的“三公”神仙学校，还有上师大附中这样老牌一流中学。近年来更是在基础教育上发力，先后在嘉定、松江、宝山、金山、青浦成立了教育子集团，助力各区域教育水平升级。

笔者在相关网站找到3组升学数据，可以给大家参考：1.上海市实验学校，作为沪上公办学校中唯一的一所十年一贯弹性制学校（小学4年、初中3年、高中3年），每年学校高三毕业生200名左右，本科率100%，一本率90%左右。2.上师大附中，作为上海市教委与上海师范大学双重领导的高中，为上海市首批实验性示范性高中，据悉每年985高校录取率在20-30%。3.上师大附中宝山校区，上海市实验性示范性高中，宝山区市重点，本科率高达95%。高升学率！强师资团队！上师大南大附属小学未来可期！有如此实力名校加持，不用多说，南大的教学水平和高素质人口导入也将迈上新台阶！这也充分展现当局对于南大板块的重视和鼎力支持！

而资质实力够硬，自然会带动对口小区的房产价值。比如松江新城的上师大附属外国语小学，在差不多的地段和楼龄下，对口小区的房价竟要比非对口学校高出约30%。还有崇明的上海市实验学校附属东滩学校，对口小区的房价竟要比非对口学校高出约75%，更加见得优质学校对于房产的升值加码！现在，上师大名校又要落子南大！对于板块内的虎妈猫爸们来讲，这分明就是“天降利好”啊！而按照“就近原则”的入学模式，看学校具体的位置，已经买到保利海上瑧悦的小伙伴可以说是“赢麻了”！近水楼台先得月！保利海上瑧悦，原来才是“南大三兄弟”里真正的“人生赢家”！

如果好学校带来的价值预期是赢在了未来，那么新政的超级利好则是直接赢在了当下。无论怎么比，保利海上瑧悦约6万的单价都是当前南大三兄弟里的价格洼地。而在此基础之上，项目总价仅约560万起，参照最新的首付标准，首套约112万，即可买到高品质精装大3房。原先这样的首付款，多数只能够得着更为偏远的五大新城。现如今门槛骤降，仅约112万首付即可买进中环旁正地铁盘！这样的黄金置业机遇，可遇而不可求！可以说，光是凭借着好学校+低门槛两大亮眼标签，保利海上瑧悦就足以在当下500万级新房市场中脱颖而出！更何况，TA手里还攥着3张“王炸”呢！1.王炸地段&配套：中环旁约500m轨交，下楼即公园+步行达商业王炸组合配套，引领未来潮流生活方式，而且还能近享南大智慧城的发展红利，未来妥妥的价值高地！2.王炸社区：央企保利倾力打北中环奢阔园林，同价位扛鼎产品力！3.王炸户型：建面约99-130㎡神户型+一线精装，品质生活立马进阶！像保利海上瑧悦这样的“超级大礼包”，怎么能够错过？

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  保利海上瑧悦

  宝山 | 宝山丰翔路与大场路交汇处 60713元/平米

  车位充足 品牌地产 地铁沿线 人车分流
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在已有的公园+商业+地铁等配套的基础上，如今再加上上海师大附属小学的官宣，家门口全维资源荟萃，更让保利海上瑧悦成为了当下超级能打的“六边形战士”！综合实力遥遥领先！首先，约560万起买入中环超高性价比，错过难再有！在上海，总价约560万起究竟能匹配到什么样的房子和生活？过往的新房供应分布可以给到我们答案：基本是位于郊区的五大新城。难以想象的是，约560万起买到保利海上瑧悦，不仅站位主城区，更是紧邻中环之上。与市区近距离，地段能级可谓跃升了好几个level。如今放眼整个中环线，保利海上瑧悦更成为了绝无仅有的“价格洼地”！其次，在超心动的价格背后，项目几乎集合了人们关于“家”的所有美好憧憬和想象！除了上述教育资源长足的优势外，项目还在轨交、公园、商业、产业等方面全维精进。1.直线约500m正轨交盘！项目直线距离15号线丰翔路站仅约500m，板块内还有22号线（规划），未来交通通达度遥遥领先。尤其是纵贯南北的15号线，被外界誉为“科创引擎线”，不仅可以快熟通达真如、长风、徐家汇、古北等繁华商圈，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，沿路能级都很高。2.双公园环绕，出门即公园！南大智慧城不仅是宝山建设上海科技创新中心主阵地的核心承载区，更是上海的“十大楔形绿地”之一。拥有约261万方绿地面积，特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。具体落位到保利海上瑧悦，隔壁就是约14公顷的南大公园，约300亩南大中央公园（在建中）也在步行范围内。想象一下未来的日常，茶余饭后，你可以和家人来此散步；可以带着孩子踢足球，打羽毛球和高尔夫，享受运动的快乐；喜欢群体活动，周末也可以约上三五好友在草坪聚会、搭帐篷、扔飞盘，体验悠闲的户外假日时光；兴致来潮还可以搞搞小型音乐会，来场读书会或者露天电影……在这样的生态底色映衬下，保利海上瑧悦的生态宜居属性直接拉满！3.15号线双TOD！不只是双公园，还有1公里内双TOD！15号线南大路和丰翔路2座TOD，就是南大的“龙眼”所在，寄予了南大崛起的希望。其中，丰翔路的TOD已经确定，就是上海万象商业TOD综合体全新力作，将打造一座集新潮娱乐、流量餐饮、品质零售、亲子空间、乐活平台于一体的一站式家庭生活消费新主场，成为北上海的区域级商业中心。而两座TOD的商业体量加一起足足达到约60万方，近3倍于前滩太古里，这样高强度的开发，已经预示了这里会是未来区域的地标和中心！住在保利海上瑧悦，出则繁华，入则宁静，就是未来生活的真实写照。4.南大智慧城蓄势待发！如今整个南大的开发已经按下“快进键”，人们走进这里，会看到塔吊林立、桩机不停，处处蒸腾着一派欣欣向荣的火热气息。其中，百米双子塔已经竣工交付，数智南大产业园已累计吸引530余家企业进驻，南大智慧城的产业发展驶入“快车道”。可以说，无论是当下还是未来，保利海上瑧悦都很“靠谱”！

而在户型设计方面，当然也不会让大家失望！项目推出建面约99-130㎡3-4房，丰富多样户型，满足全龄居住所需！其中，建面约99㎡3房2卫，正3房设计，每个房间都能当卧室使用，适配更长的生命周期。LDKB一体化设计，三开间朝南+全屋飘窗设计，无论是空间感还是舒适度，都拿捏得非常好！建面约130㎡房4房2卫，是南大甚至整个北上海都惊艳的大户型，属于舒适改善一族的绝配。最亮眼的是创新设计的X百变空间，可以根据不同居住需求灵活改造。在精装品质上，同样是顶配！全屋三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。卫浴、花洒采用高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌。厨房精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。在一流精装之上，更少不了高定细节！比如，全屋超大收纳空间。进门入户玄关处就设计了约2.8m超长玄关收纳柜，纳藏家里的琐碎。比如，创新设计900mm立案的双面岛台收纳空间，相比常规同户型岛台操作台面增加了50公分，为日常烹饪拓展了更多施展空间。比如，定制瑧悦专属女生卫生间，为每一个爱美的女性精心打造镜下收纳柜、金属收纳龛、侧面收纳龛等多个大进深收纳空间。还有诸如定制东方玉石材质的室内背景墙，橱柜采用影木饰面，全屋采用无主灯设计……可以说，每一处细节的打磨，都为了给业主营造更加舒适、质感的居家生活！

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