杨浦城投悦江湾：五角场商圈的性价比之选

来源：吉屋 2024-06-07 08:51:57

近日，上海发布了一项优化房地产市场政策的通知，对购房资格和首付要求进行了调整。根据新政策，非沪籍购房者的社保或个税缴纳年限从5年降低到3年，离异购房不再倒算，赠与住房不再计入赠与人套数，二孩及以上家庭可以多买1套。对于首次购房者，首付比例从三成降低到二成，并通过提高公积金贷款额度和降低利率来降低购房者的首次置业难度。对于第二套购房者，也降低了首付比例和贷款利率，使改善性置业更加轻松。这些政策调整被认为是近几年以来力度更大、影响更广泛的楼市利好消息，现在正是一个非常好的买房时机。

在新政策发布当天，位于五角场商圈的杨浦城投悦江湾迎来了客流小高峰，许多购房者纷纷前来咨询购买。杨浦城投悦江湾由国企杨浦城投开发建造，主推建面约99-142平方米的3-4房产品，总价约868万起即可购买到精装修的大三房。这是一个极具性价比的项目，错过了就没有了。

杨浦城投悦江湾所在的五角场商圈是上海市区内十大商业中心之一，拥有超过140万平方米的消费娱乐场所。该商圈的新房价格已经达到了10.7万元/平方米的联动价，证明了五角场地区的价值得到市场认可。相比之下，杨浦城投悦江湾的价格仅为9.9万元/平方米，比隔壁地块要低8000元/平方米。这两个新地块都是非常小型的小区，很难形成社区规模，并且无法满足周边大量改善居住需求。因此，如果错过了杨浦城投悦江湾这个价格低、位置好、配套高的项目，要么需要付更高的价格，要么需要选择更偏远的地段。

杨浦城投悦江湾首付约160万起即可入住五角场商圈。根据我为大家算出来的数据，在新政策后购买1000万元总价的房子，通过二成首付组合贷款，月供约为35356元，总成本约为1473万元。总成本与之前三成首付购买相差无几，但首付门槛降低了100万元。

五角场商圈是上海的老牌城市副中心之一，拥有超过140万平方米的消费娱乐场所。杨浦城投悦江湾位于这个商圈内，规划能级、交通出行、商业配套和城市资源等方面都非常出色。此外，该地区还拥有大量的科创产业和优质教育资源，吸引了许多年轻人才的聚集。未来预期看产业发展非常有前景。