上海新房市场观察

来源：吉屋 2024-05-30 08:24:53

热度高：接近千人摇的项目

近期上海楼市热度持续上涨，其中普陀内中环间长风板块的嘉佰道项目备受关注。该项目推出了422套高层房源，吸引了约986组认购客户，认购率高达234%，接近千人摇的水平。今年以来，上海新房市场已经出现过2次千人摇的情况，分别是唐镇的安高申宸院和陆家嘴的滨江凯旋门三期。而嘉佰道的认购数量目前排名第三。另外，静安内环内的龙盛湾项目也取得了不错的认购成绩。首开216套高层房源，约520组客户参与认购，认购率达到约240%。项目地处苏河湾板块，周边交通便利，商业资源丰富，备受购房者青睐。

低迷：零认购取消摇号的项目

与热度高的项目相比，也有一些新盘遭遇认购客户过少，甚至取消集中摇号的情况。比如位于奉贤庄行的奉发贤荟悦邸，本次推出了136套146-166㎡的叠加房源，但在5月14日发布公告称，登记认购期间无意向认购客户登记认购，因此取消了摇号开盘的方式。另外，临港的中铁诺德璟宸项目于5月18日开盘，共推出327套小高层房源，但开盘当天只售出约10套，零网签。另外，某项目名为“五个院子的别墅”，加推了88套合院产品，单价43680元/㎡，户型98-172㎡不等，开盘当天成交约10套。该项目位于嘉定华亭镇，生活配套相对匮乏，客户范围较小。这些项目在市场表现上低迷，遇到了一定的困难。

冷热两极：市场表现不一

滨江凯旋门

浦东 | 浦东浦明路688弄（复兴东路、世博大道交界处） 172800元/平米

早教机构医疗配套商场超市品牌地产地铁沿线公交直达现房配套成熟购物中心

拨号立享优惠

截至目前，上海楼市新政发布已有十日，除了公积金贷款利率下调外，其他措施还未有实质动作。虽然购房者心理上感受到了市场的变化，但在实际购房决策上仍存在观望情绪。因此，整体交易市场表现呈现冷热两极。热度高的项目吸引了大量认购客户，甚至出现接近千人摇的情况，而低迷项目则遭遇零认购取消摇号的尴尬局面。购房者在选择购房时需要谨慎权衡各方因素，以确保自身利益最大化。