松江6.3万/㎡低密度地块待拍

来源：吉屋 2024-05-29 07:11:35

松江新房均价涨至6.3万/㎡

近期，上海将有4宗住宅用地进行出让，引人注目的是唯一一宗位于松江广富林的地块，容积率为1.2，低密度规划，联动价高达6.3万/㎡，这一价格刷新了近年来松江新房的均价。近三年来，松江的新房均价持续上涨：2021年，金地丰盛道的新房均价为5.1万；2022年，首创禧瑞云庭和中骏璟荟的均价达到5.81万；2023年，万科海上映象的新房均价为5.9万，而中企誉品银湖湾的别墅房源均价更是高达6.05万。即将开拍的土地地块联动价达到6.3万/㎡，再次刷新新高。该地块要求装修标准不低于2500元/㎡，中小户型比例不低于30%。而根据链家app显示，该板块5月份的二手房成交均价为4.7万元/㎡。尽管区域内的产品类型相对丰富，包括高层、洋房、联排和大平层，但项目的成交价格仍会有一定差异。

广富林地块位置优越

这块位于广富林的04-02号地块东至银源路、南至银龙路、西至龙源路、北至花源路，总面积为80298.6㎡，容积率为1.2。地块的西南方向紧邻广富林文化遗址，南侧隔着广轩路是华东政法大学附属松江实验学校，以及正在建设中的华东政法大学附属松江高级中学。而地块西侧则是佘山珑原低密度别墅区。广富林文化遗址的存在为这一区域增添了历史和文化底蕴。此外，根据最新的规划草案公示，地块04-02将减少192套住宅套数，从而提升套均住宅建筑面积。这一联动价高达6.3万元/㎡、容积率为1.2的低密度规划，为松江的新房市场带来了全新的想象空间。5月28日的土地拍卖结果将成为众人瞩目的焦点，让我们共同期待。

关注未来发展，投资前景广阔

万科海上映象

松江 | 松江北至广轩路，南至基地边界，东至人民北路，西至定恒路 60033元/平米

品牌地产花园洋房地铁沿线

拨号立享优惠

考虑到区域内的楼盘类型多样，未来项目的成交价格将受到不同类型房源的影响。与地块西侧的佘山珑原（容积率0.8）相比，目前链家挂牌的12套房源均价为63389元/㎡。在广富林地块东临文化遗址的独特位置，以及周边教育资源的支持下，未来该地块的发展潜力不容小觑。6.3万元/㎡的联动价为投资者提供了机会，而低密度规划将确保未来居住环境的舒适和品质。在楼市持续升温的背景下，对于松江这一新兴热门区域的关注和投资价值将逐渐凸显。希望未来能看到更多优质项目的涌现，为城市的发展和居民的生活带来更多可能。