上海地铁房价分析，4号线沿线楼盘

来源：吉屋发布时间：2024-03-20 08:57:57

上海4号线一鸣惊人

上海现有运营中的轨交线18条，专业机构兔博士对近500个站点的沿线挂牌房价做了一轮大梳理，发现沿线二手房挂牌均价最高的线路是——4号线。014号线：唯一站上10万/㎡目前，18条轨交线沿线的二手房平均挂牌价从42089元/㎡到101434元/㎡不等，4号线是所有线路中唯一均价站上10万的轨交线，相比第二名的2号线高出5900元/㎡。上海轨交1-18号线平均挂牌单价对比（来源：兔博士）来源：兔博士相比之下，挂牌均价靠后的有5号线、16号线和17号线，其中5号线和17号线沿途均价尚在4万+梯队，16号线挂牌价约为55555元/㎡。

4号线环线内的地段优势

有些轨交线为什么低？以5号线为例，全长32.7千米，共设19个站点，但线路只途经上海南部两个区域：闵行和奉贤，且全程行驶在外环外。024号线的圈，比内环还小4号线是一条环线，这个圈比内环还小。整条线路都在内环内行驶，每个站点都是城央地段，二手房挂牌价自然就高。轨交4号线各站点挂牌价一览（来源：兔博士）4号线沿线26个站点，平均挂牌价都在8万以上，其中最高的是西藏南路站，位于黄浦区内环内，单价约138299元/㎡；其次站上13万+的，就是与之隔江相望的南浦大桥站，132316元/㎡。另有3个站点，目前是12万级均价，徐汇宜山路站122989元/㎡、上海体育馆站121863元/㎡、虹口北外滩的杨树浦路站126554元/㎡。目前这条环线上，单价低点在普陀的中潭路站，但平均也有82010元/㎡。032号线也比不过4号线18条运营中的轨交线，除4号线是一个环线，其余17条轨交线，因为都是射线状，越是里程长的线路，沿线房价越易被平均。以轨交2号线为例，作为上海交通的骨干担当，经过人民广场、南京西路、静安寺等多个黄金商圈，沿线整体均价仍不及4号线。轨交2号线各站点挂牌价一览（来源：兔博士）2号线共有30个站点，其中有陆家嘴站158548元/㎡这样的高点，也有川沙站48223元/㎡这样的低点，价差跨度超11万，平均价格相对被拉低。

地铁沿线房价的衡量标准