上海宝山中环金茂府楼盘测评、优缺点

宝山中环金茂府——金茂宝山大场镇项目

宝山中环金茂府是金茂集团在宝山区大场镇推出的一个房地产项目。该项目主推的建面约99-216㎡的3-4房房源。目前，该项目的联动价为67000元/㎡，并且还提供装修标准为3000元/㎡（不含空调地暖）。

土拍回顾及规划

该项目的土地拍卖是在2023年7月进行的，中国金茂以约31.24亿元的价格竞得了宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，楼板价为36300元/㎡，溢价率为10%，房地联动价为67000元/㎡。该项目的四至范围为东至35-01地块（公共绿地）、南至丰皓路、西至35-02地块、北至35-04地块，总出让面积为34434.9㎡，容积率为2.5，是一块纯宅地。该项目位于宝山大场镇，属于南大智慧城规划范围内。

项目规划及配套设施

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  中环金茂府

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根据出让要求，该项目的社区商业配套比例不大于10%，而小区内将设置不少于1500㎡的会所，包括恒温泳池、健身室、儿童娱乐等功能。此外，该项目的套内装修价格不低于3000元/㎡。根据设计方案，该项目拟建设8栋16-17层的高层住宅，还有1栋保障房和其他配套建筑，共计770套房源（可售702户）。项目设计中考虑到居民的生活需求，设置了下沉庭院、集中绿地、宅间小路、儿童及老年活动场所等设施，部分楼栋的首层还采用了架空设计，整体品质感非常高。项目还配备了金茂的科技系统，并且提供了一个建面约1500㎡的下沉式会所，内设有泳池、健身房和水吧。

产业及生活配套

宝山中环金茂府所在的大场镇是南大智慧城规划的一部分。南大智慧城以“科创”为总抓手，重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，并积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。目前，南大智慧城已被列为上海市五大重点转型区域之一，也是宝山建设上海科创中心主阵地的核心承载区。未来，随着招商项目的陆续引入，该地区的产业水平还将进一步提升。

宝山中环金茂府周边交通便利，距离地铁7号线（上大路站、场中路站）和地铁15号线（丰翔路站）约1.5公里。此外，项目附近还有外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等主要道路。商业方面，项目周边有弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等。未来，丰翔路及南大路还将规划双TOD，建设250米摩天大楼群，总商业规划面积超过60万平方米。

在教育方面，宝山中环金茂府附近有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等优质教育资源。