观庭别墅

上海观庭别墅建筑形式是联排独栋双拼，房屋产权70。观庭别墅是由上海博星房产有限公司开发建筑，楼盘地址位于徐泾联民路55弄，预计开盘时间2010-09-15。

观庭别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与观庭别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当观庭别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该观庭别墅建筑面积加倍计算。

首先，观庭别墅财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：观庭别墅不同售价的利润率水平。除了利润率，由于观庭别墅不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看观庭别墅回款速度的要求。基本上来说，观庭别墅最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。