绿城逸庐

1. 地段和生态条件出众 处于北蔡更新片区，紧靠楔形绿地，绿化环境很好。距离18号线北中路站650‑700米，去往龙阳路、张江、陆家嘴通勤便捷。自驾靠近中环，周边规划大量商业，后期城市界面会持续升级。绿城庐系高端产品线，外立面铝板搭配石材，自带一千二百方下沉会所，配备健身房。绿城自持物业，物业服务口碑强于片区大部分楼盘。小区体量不大，住户全部为改善家庭，圈层纯粹。 ​ 2. 户型优秀，得房率可观 小高层都是板式结构，独立电梯厅可以收纳，原生得房率78%‑80%。99㎡三房两卫，是内中环门槛很低的改善户型；130‑145㎡四开间朝南，南北通透。叠墅赠送超大地下室与庭院，实际使用面积远超产证。精装配置规格高，配备中央空调、地暖、全屋净水，厨卫均采用进口品牌。 ​

绿城逸庐（浦东桂竹路 599 弄），绿城中国全资开发、庐系上海首作、北蔡地王；2026 年底精装交付；主力120-145㎡小高层、208-216㎡叠墅，小高层均价 10.5 万 /㎡、总价 1185-1900 万，叠墅 13-16 万 /㎡、总价 2500-3400 万；容积率 2.0、绿化率 35%、仅 267 席纯改善、三面环水、北蔡楔形绿地内。 整体：内中环稀缺低密、绿城品牌 + 物业、实景兑现、顶配精装、会所全配、张江通勤友好；短板：价格高溢价、配套待落地、去化慢、周边界面弱、维权争议。适合预算 1200-3400 万、张江 / 陆家嘴高净值改善、追求低密品质 + 绿城口碑、长期自住；刚需、预算敏感、急入住、短期投资慎入。