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更新于 2026-07-31 10:43:23

桐安里

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在售 住宅 低密社区 地铁沿线 品牌地产
188000

元/m²

参考均价
4418

万起/套

咨询首付
235-305

5-6室

价格有效期:2026.07.08-2026.08.07

开盘 2025-03-09 新开盘通知
位置
杨浦- 东外滩- 上海杨浦区东外滩平凉街道19街坊
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楼盘评测报告

9

综合评分
杨浦好评榜第1名,超过杨浦100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  央企招商蛇口联合国企开发,内环风貌保护街坊纯别墅社区,70席极小体量,无高层、保障房、商住混居,高阶圈层纯粹,2026年底准现房交付稳定。容积率1.35内环超低密,绿化率35%,复刻海派石库门里弄街巷,配地下私享会所,涵盖恒温泳池、私宴茶室、健身空间;近黄浦江与惠民公园,内外滨江双生态。1-4层低层风貌别墅,红砖ArtDeco外立面,三玻两腔静音玻璃;叠加精装配齐中央空调、地暖、新风,一线厨卫;联排毛坯,户户私家庭院、6.6米挑高双层地下室、顶层露台,拓展空间翻倍。全地下星空车库人车完全分流,车位配比1:3,满配新能源充电点位;招商积余铂金管家物业,预约制封闭式智能安防,内环风貌别墅土地不再新增,收藏属性突出。185-305㎡叠加、联排全覆盖,东外滩CAZ核心,B站、美团等科创总部集聚,适配内环高阶置换、家族自住、资产收藏配置。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 双地铁步行可达,18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米,3 站北外滩、5 站外滩、6 站陆家嘴,北横通道自驾贯通全城

  • 户型附赠空间巨大,实用户型尺度优 地上3‑4层+地下2层,户户带庭院、露台、挑高地下室;产权面积185‑305㎡,实际使用面积可达450‑1000㎡,得房率接近200%;多为全套房设计,适配大家族居住、私人休闲社交需求。 ​ 交通与城市配套底子成熟 距18号线平凉路站约400米,地铁通达陆家嘴、新天地;自驾近内环、滨江路网;周边商业、医疗、滨江公共空间齐全,享受核心城区配套资源 。

  • 内环稀缺,风貌与低密兼得:杨浦内环滨江纯风貌墅,复刻 1920 年代石库门肌理,青瓦红砖、老虎窗等经典元素融合现代工艺;容积率约 1.2、绿化率约 42%,中央花园 + 四大主题庭院,居住私密与舒适感拉满,70 席限量更显稀缺。 户型奢阔,拓展空间充足:主力 235-305㎡联排,地上三层 + 送阁楼 + 地下双层(层高约 6.5 米),得房率含赠送超 90%;联排南北双花园(前庭 80-120㎡),上叠带露台、下叠有下沉式花园,预留电梯井,空间实用且体面。

  • 桐安里售楼处,社区园林与车位配比可现场查看实体示范,学区与周边学校以教育主管部门划片为准,别名平凉社区01B4-04地块。

    全部2个回答>
  • 恭喜发现桐安里。售楼处热线:4007638577,118188。项目别名平凉社区01B4-04地块,位于杨浦,地址上海杨浦区东外滩平凉街道19街坊,均价约186000元/平,容积率1.35,70年产权,毛坯,开发商上海招阳置业有限公司,在售,地段稀缺:位于杨浦内环滨江核心区域,是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域,地段价值高。桐安里是杨浦滨江内环内的低密风貌别墅项目,由招商蛇口开发。项目涵盖建面约185-305㎡的联排与叠加产品,总价约2880-6450万。项目采用地源热泵、全屋净水系统、智能安防等科技配置,毛坯交付预留智能家居接口,可定制私人影院、酒窖等功能空间。低密社区,地铁沿线,品牌地产,商业配套:项目自带约2000平方米高端会所,涵盖私宴厅、红酒吧等功能。周边3公里内覆盖百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心等醇熟商圈。教育配套:直线3km范围内有77个幼儿园,38个小学,36个中学,如上海福山外国语小学、上海市市东中学等。

    全部3个回答>
  • 杨浦区体育活动中心(直线约 2.4 公里):公立综合体育场馆,内设室内游泳馆、篮球 / 羽毛球 / 乒乓球馆、室外标准田径场,可预约对外开放,满足专业游泳、长跑、球类健身需求。

    全部3个回答>
位置:杨浦-东外滩-上海杨浦区东外滩平凉街道19街坊
  • 许昌路平凉路(80路;960路)
    260m
  • 许昌路长阳路(80路;960路)
    270m
  • 平凉路许昌路(317路)
    339m
  • 平凉路怀德路(25路;37路;137路;155路;317路;330路;842路;853路;申川专线)
    345m
  • 江浦路济宁路(70路;843路)
    398m
  • 长阳路许昌路(22路;137路;868路;934路;申川专线)
    422m
  • 江浦路平凉路(70路;310路)
    439m
  • 平凉路通北路(25路;37路;155路;317路;330路;842路;853路;868路;申川专线)
    474m
  • 长阳路江浦路(22路;137路;868路;934路)
    518m
  • 许昌路龙江路(80路;960路)
    632m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 188000元/㎡

环比上月+1.10%

区域均价 120501元/㎡

环比上月-0.70%

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