本次央玺首推主打 85㎡2房2厅2卫和95㎡3房2厅2卫 户型实用 装修交付 满足三口之家、三代同堂的需求 同时拥有南北双阳台、主卧套房的配置 居住舒适度全面升级 85㎡2房2厅2卫 宾客分离，私密性与舒适性兼顾 厨房收纳空间大，利用率大大提高 餐客一体，组成大面积家庭公共空间，“零过道”设计避免了面积浪费 两开间朝南，南北通透，空间敞亮，增强空间视觉感 主卧套房设计，卫生间阔绰，舒适尊享兼顾 南北双阳台，多功能南向阳台同时满足家政，储藏功能，亦有超大北阳台满足休闲娱乐功能 95㎡3房2厅2卫 如鱼得水般的高效动线体系 主人与宾客双流线，主卧与客卧分离，保证主人舒适与私密的同时，让宾客方便自如 餐客一体，组成大面积家庭公共空间，“零过道”设计避免了面积浪费，实用面积大 南北通透，三开间朝南，让阳光和微风与家人相伴，利用光线放大空间视觉感 拥有南北双阳台，多功能南向阳台同时满足家政，储藏功能，亦有超大北阳台满足休闲娱乐功能

央玺的框景结合现代人的审美变化和环境的变化,对框景重新诠释的手法进行了分析,通过模仿、简化、变化、夸张和影像等手法；在新中式建筑中对框景的应用,不断地拓展其属性,结合新材料、新技术,创造出与现代建筑相融合而又不失其传统神作的新形式。使框景在新中式建筑中得到了新的生命力。 不仅如此，【央玺】利用用一楼的空间，打造多元化“底层架空层”，不但扩展和延伸了小区户外活动区域，更是增加了多个亲子儿童的活动场所，让社区内青年家庭的小宝宝们玩有去处。 而在社区的景观营造上，【央玺】师法苏州名园网师园，打造约5万㎡江南风情园林。借助静态水景、溪流、早溪以效仿自然的手法衔接，连接亭台楼阁、小桥水榭，形成错落有致的园林美；再选取适应上海气候的全冠移植树种，完美体现生态功能和人文风景特色，四季可赏，嘉木满园，让老年人在茶余饭后，都能信步走在如画的风景当中，安享晚年的静雅生活。

交通出行 自驾从人民广场沿南北高架到项目所在地半**可达； 轨交方面，项目附近是地铁1号线共富新村站，不过地铁出来到项目还有一段距离，需转乘3站公交，或骑行约15**。相对来说，业主自驾出行会更方便。不过，区域未来规划有地铁15号线，将给业主轨交出行提供更多便捷。 生活配套 项目所在的富长路上并没有什么商业配套，只有在距离项目500米的共富路上有一条比较成熟的街区型商业街。马路对面约500米是富弘集贸市场，可满足日常生活用品采买。距离项目**近的大型商业中心是宝山万达，距离项目约4.5公里，开车大约10**。同时，项目还处于大宁商圈辐射圈内，大宁商圈有成熟的高端商业配套，到大宁国际商业广场、大宁音乐广场，自驾约20**即可。 教育配套 距项目约500米的共富实验**，是一所九年一贯制公办**，也是目前宝山区初级**中设施**先进的**之一。学前教育方面，目前周边社区业主孩子大多入读贝贝佳幼儿园，该幼儿园距央玺约1公里。而紧邻项目正在建一所公立幼儿园，出小区门即是。

本次推出的户型为： 85㎡两房 490w-600w。这个户型足够优秀 多个设计在85平米段中都很罕见 罕见的双卫生间，客卫干湿分离，主卧套房设计 罕见的南北双阳台，南阳台宽阔空间感强。 全卧飘窗 95㎡三房 550-660w。三开间朝南 客餐厅与南北双阳台相连，南北通透 动线很短，基本无浪费面积 全卧飘窗，冬日泡一壶茶，有暖阳、园中景色陪伴。

央玺坐镇1号线与18号线双轨交，上海2035主城区，康宁路—万荣路—普善路一线连通，周边更云集融创大宁北玉兰公馆、和欣国际花园等优质改善盘，成熟居住氛围早已兑现。成为继新静安大宁板块后，静安北首席改善居住区域。然而在同样一个板块的核心，和欣国际花园10年二手房早早迈入6万大关，隔壁的融创大宁北玉兰公馆约5.6万，算上税费：“不满二的话约31万税费，满二**约14万税费（90平面积估算）”，实际支付的不止6万。 而随着央玺所在的万荣路康宁路南北主干道的城市价值逐渐凸显，将极大带动周边次新房的价格，并向南北高架1号线的和欣国际花园二手房看齐，加之18号线的加持，新房价格绝对不止6万。 明天开始可以认小筹了，20万认筹金即可。有兴趣的联系我李经理

如今，沉寂了近3年的央玺**近有了新动向。据悉，该项目日前已启动验资，验资金额为100万元。案场销售介绍称：“或许下个月预售证就能够批下来，目前正在排队阶段。” 目前关于价格的猜测也是版本不一，比较合理的说法有两种，一种是是6.5万元/㎡，另一种说法则是6万元/㎡。现在我们价格出了，85平两房**便宜只要450多万，95平三房也只要500多万。远远低于市场预期，所以想考虑的抓紧时间来联系我走VIP通道李经理

在北上海的楼市中，2016年建发连同中粮、首开联合拿下的宝山顾村“地王”、如今的央玺，可谓是名副其实的“北境之王”。在经历了“捂地”、“限价”等各番苦难之后，终于露出要“开盘”的苗头了。2016年是个地王年，拿地热。 当年建发连同中粮、首开，以67.9亿元的总价联合拿下央玺项目地块（宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块），成交楼板价53727元/㎡。但根据出让合同，竞得方须配建不低于总建筑面积5%的保障房，并无偿交给宝山区政府。此外，竞得方还须自持不低于总建筑面积15%的商品住宅作为租赁住房。 这就意味着，扣除保障房和租赁住房后，项目可售商品住宅的楼板价超过6.67万元/㎡。

 开发商：由建发、中粮 、 首开，三家大型国资上市企业开发，由建发房产开发操盘。  楼盘地址：宝山顾村 ⭐⭐  项目概述：  产权年限：70年  户数：344套  物业类型：住宅  梯户：一梯两户  物业公司：怡家园物业  物业费： 5.8元/㎡/月    户型：      85㎡两房两厅两卫      95㎡三房两厅两卫  交付标准：简装 配套信息  交通：  （1）地铁：1号线呼兰路站（约1.5公里）、7号线； （2）公交：500米左右有宝山13路富长路联谊路站、705路联谊路富长路站等； （3）自驾：南北高架、富长路康宁路、沪太路、长江西路、中环、外环。  **： （1）幼儿园：贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园 （2）中**：华师大附中、共富**、共富实验** （3）大学：上海大学宝山校区  医院：华山医院北院（三甲）、第十人民医院（三甲）等。  综合商场：共富路沿街社区商业，约3.5公里范围内有家乐福、易买得、万达广场等大型商业体。

【央玺】即将认筹♦ ♦ 6月12日开始认筹6月12日认筹成功，奖1000元现金 认筹金80万‼️ 开发商：由建发、中粮 、 首开，三家大型国资上市企业开发，由建发房产开发操盘。 楼盘地址：宝山顾村 ⭐⭐ 项目概述： 产权年限：70年 户数：344套 物业类型：住宅 梯户：一梯两户 物业公司：怡家园物业 物业费： 5.8元/㎡/月 户型： 85㎡两房两厅两卫       95㎡三房两厅两卫 交付标准：带装修 配套信息 交通： （1）地铁：1号线呼兰路站（约1.5公里）、7号线； （2）公交：500米左右有宝山13路富长路联谊路站、705路联谊路富长路站等； （3）自驾：南北高架、富长路康宁路、沪太路、长江西路、中环、外环。 **： （1）幼儿园：贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园 （2）中**：华师大附中、共富**、共富实验** （3）大学：上海大学宝山校区 医院：华山医院北院（三甲）、第十人民医院（三甲）等。 综合商场：共富路沿街社区

建发央玺 开发商：由建发，中粮 ， 首开，三家大型国资上市企业开发，由建发房产开发操盘。 楼盘地址：宝山区富长路 ⭐⭐ 项目概述： 产权年限：70年 总户数：在售344套（共1003套） 物业类型：住宅 梯户：一梯两户 得房率：75-78% 容积率：1.80 绿化率：35% 车位：总共1299个，地上61个，地下1238个，车位配比1:1.2 物业公司：怡家园物业 物业费： 5.8元/㎡/月 价格： 35-36号楼，85平米后排510-580万， 32-33号楼，85平米前排570-630万， 32-33号楼，95平米前排640-690万， 35-36号楼，95平米后排570-650万， 拿地时间：16年下半年 交房时间：2020年年底 户型： 85㎡两房两厅两卫       95㎡三房两厅两卫 交付标准：精装修 ⭐ ⭐ 配套信息 交通： （1）地铁：1号线呼兰路站（约1.5公里）、7号线；