降息！接下来在泉州买房，可以节约…

8月22日，央行公布新一轮LPR报价。5年期以上LPR下调至4.3%，1年期LPR为3.65%。

根据中国人民银行网公告显示，2022年8月22日贷款市场的报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 

此前，也就是2022年7月20日贷款市场的报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

1年期LPR下降5个基点，5年期以上LPR下降15个基点！

这是1年期LPR自今年1月以来的首次降息，是5年期LPR自今年5月以来的第二次降息。

此次降息之后，房贷的最低利率（首次购买普通住房）可以低至4.10%。

无论是房贷基准利率（4.30%），还是房贷最低利率（4.10%），都创下了历史新低。

那么，这次5年期以上LPR下调，对于购房者、对楼市来说有什么影响？

5年期LPR降息15个基点，对楼市构成了大利好。今年以来，5年期LPR已经累计降息30个基点，存量房贷可以在下次定价日（一般是每年1月1日）后享受今年的全部降息红利。

对购房者来说，

以贷款100万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算。

若此前首套房贷利率为LPR+10个基点，为4.55%，利息总额834777.89元，月供5096.61元；

LPR降低之后，首套房贷利率为4.4%（4.3%+10bp），利息总额802739.28元，月供5007.61元；

相比之下，降息之后，利息总额减少32038.61元，月供少付89元。