突发！央行降息15个基点！5年期LPR降至4.3%……

央行公布新一轮LPR报价，1年期市场的报价利率为3.65%，年期LPR降至4.3%。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场的报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期市场的报价利率为3.65%，此前为3.7%，下调5个基点。

5年期贷款市场的报价利率为4.3%，此前为4.45%，下调15个基点。

这是1年期LPR自今年1月以来的首次降息，是5年期LPR自今年5月以来的第二次降息。此次降息之后，房贷的最低利率（首次购买普通住房）可以低至4.10%。无论是房贷基准利率（4.30%），还是房贷最底利率（4.10%），都创下了历史新低。

那么，这次5年期以上LPR下调，对于购房者、对楼市来说有什么影响？

5年期LPR降息15个基点，对楼市构成了大利好。今年以来，5年期LPR已经累计降息30个基点，存量房贷可以在下次定价日（一般是每年1月1日）后享受今年的全部降息红利。

对购房者来说，以贷款100万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算。

若此前首套房贷利率为LPR+10个基点，为4.55%，利息总额834777.89元，月供5096.61元；LPR降低之后，首套房贷利率为4.4%（4.3%+10bp），利息总额802739.28元，月供5007.61元；相比之下，降息之后，利息总额减少32038.61元，月供少付89元。

本轮调整从逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步降调，完成一次完整的降息过程。

在市场看来，8月22日的LPR报价下调没有悬念。8月MLF利率下调10个基点，同时7天期逆回购利率也同步下调10个基点，政策利率全面下调，超出市场普遍预期。另外，不久前公布的7月经济数据显示，新增信贷、社融规模大幅回落，同比增速也有所下滑，宽信用进程再现波折。

2022年以来，面对楼地市持续低迷、地方土地财政收入下降的现状，各地政府出台一系列稳地产政策。

据克而瑞统计，截至7月末，全国共有209个省市出台385次房地产放松政策，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等方面。

贷款市场的报价利率（LPR）下调，不仅可以降低个人住房贷款偿付成本，从而刺激消费需求；也可以降低企业中长期贷款的偿付成本，激发企业中长期贷款需求。