存量房贷利率调整解读，重定价日决定利率水平

根据最近，各大银行已经陆续执行存量房房贷利率下调，也有不少有房有贷一族收到贷款银行房贷利率下调下调的通知。有不少人还是搞不懂，自己的利率为何不是3.55%，不是说都是LPR（当前为3.85%）-30b吗？为此，小编特意仔细研究了政策，来为大家解惑。

存量房贷客户能否享受到最新的LPR-30BP，与房贷重定价日直接有关。2024年以来5年期以上LPR经历了两次调整，即：

2月20日由4.20%下调25BP至3.95%；7月22日再由3.95%下调10BP至3.85%。

也就是说，存量房贷一族在重定价日之前，根据5年期以上LPR利率就分成了4.20%、3.95%、3.85%三档水平。想知道你的房贷利率是怎么调整，就要你贷款的重定价日“对号入座”即可。

假如1：如果你的重定价日是1月1日，那你现在LPR利率为4.20%，这次调整是按LPR4.2%-30BP=3.9%，等到你的重定价价明年1月1日后，才会调整到LPR3.85%-30BP=3.55%。

假如2：如果你的重定价日是在2月20日至7月21日期间内，那你现在LPR利率为3.95%，这次调整是按LPR3.95-30BP=3.65%，须等到明年你的重定价日后，才会LPR3.85-30BP=3.55%。

假如3：如果你的重定价日是在7月22日至10月20日期间内，那你现在LPR利率为3.85%，这次调整是按LPR3.85-30BP=3.55%。

假如4：如果你的重定价日是10月21日至10月30日期间内，那你有可能会经历两次调整。因为10月21日新一轮LPR报价将发布，如果LPR有调整，LRP由4.2%调至最新LPR，然后再由最新LPR-30BP，就是你未来一年的房贷利率了。

所以，存量房的利率调整，最终是以重定价日再根据LPR贷款利率来调的，并不是一刀切来调整。看懂了，就去看看你跟银行商定的重定价日就可以判断得出你的利率接下来是多少了。

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• LPR
• 利率水平
• 调整规则