南宁地铁小户型40万以内，值得投资吗？

南宁地铁口总价40万以内的小户型具有价格低、装修成本低等优势，适合自住或租赁。在城市核心地段，周边生活配套齐全，投资回报率可观。推荐几个地铁口附近的小户型，分析其购房价值。

地铁口总价39万，住宅性质loft

昌泰尊府位于西乡塘老城区北湖地段，周边生活配套齐全，交通便利。该小区为住宅性质，可读北湖北路小学，附近有北湖农贸菜市、人人乐超市、大唐天城商场等生活配套。小区约800米有5号线北湖南路地铁口，临近快环，并有10余路公交车直达项目。该房源总价39万，适合刚需人群和投资人群购买。

西大商圈核芯地段，40万精装小户

阳光城檀悦位于南宁市西乡塘区广西大学东门附近，属于70年产权住宅性质公寓，可落户，通燃气。该小区地段恰好属于广西大学商圈的核芯位置，人口密集，商业繁华，毗邻地铁2号线秀厢地铁站。该房源总价40万，适合刚工作结婚的置业人群购买。

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  建发鼎华北大珑廷

  西乡塘 | 西乡塘北大北路28号（原北大客运中心旧址） 7500元/平米

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动物园旁精装小户，投资自主首选

奥园瀚林誉江府位于西乡塘区大学东路154号，距离地铁1号线动物园站约800米左右，周边有大润发、南宁百货大楼、城市碧园商业广场等商业配套。该房源总价37万，适合喜欢繁华商圈、日常乘坐地铁出行且在周边工作、生活、租房、办公的人居住。

西大旁loft公寓，投资回报率可观

建发鼎华北大珑廷位于南宁西乡塘区北大北路28号，项目总规划10栋住宅、3栋LOFT公寓、1栋商务办公。项目距离地铁广西大学站、白苍岭站约800米，周边有沃尔玛、南宁百货新世界店、农院路、火炬路、白苍岭菜市等商业配套。该房源总价35万，适合投资和自住。

在南宁，由于人口流动大和外来人口多，租房市场需求量大。小户型因其总价低、租金不高，更容易满足租客的需求。但房地产行业带有周期波动性，租赁市场也如此。租房市场和人的流动性、聚集性有巨大关系，尤其是人流量庞大的学生、上班族人群。因此，在选择投资小户型产品或是选择自住时，切忌被低价房冲昏头脑，在购房前多看看周边的配套、路网是否完善且便利。毕竟，不管是投资还是自住，小户型始终是过渡性产品，选择不好，砸手里了，也很心烦。

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