速抢！主城C位神盘！“上玄武”锦麟融誉府引爆南京楼盘！

虽然真正的酷暑还没有正式来临，但南京楼市早已热浪翻腾。

7月16日，国家统计局官方发布了《2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，6月南京新房价格环比上涨了1.0%，同比上涨了6.1%；二手房价格环比上涨了0.5%，同比则涨了5.7%。

这是今年3月以来，南京新房价格的连续第四次上涨。

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数据来源：国家统计局

价格趋势引发了不少买房人的焦虑，生怕再不入手就晚了。同时，目前南京的银行首套房贷利率*为4.65%，二套房利率*为5.25%，中国银行、工商银行和建设银行，都下调了首套房贷利率，为5.4%和5.35%。（数据来源：诸葛找房）

宽松的银行政策，可以说是楼市的鼓风机。在当前各项要素刺激下，买房人的热情也被点燃，现阶段正是买房的时期，不过，“在哪里买”又成为了购房者们关注的新重心。

NO. 1｜壹

随着南京城市发展框架不断拉大，虽然各大新区发展迅速，但主城依旧是不少南京人的情怀所在。

主城配套更加成熟，在教育、医疗、交通、商业等方面都占有优势，可快速满足购房人多样化的生活需求，因此，很多人在买房的过程中，还是将眼光聚焦在主城区域。

与此同时，购房者们不得不面对的却是南京主城土地稀缺、高房价的现实，关

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注楼市的人，都会发现*近的住宅产品起步户型面积越来越大，价格动辄4万+/㎡、5万+/㎡，让人望而却步。

当然，想要买入“城心”也不是毫无机会，在南京主城，“上玄武”板块凭借稀贵地段与醇熟配套引发了不少人关注，同时是主城罕见的价格洼地，已然成为置业热点区域。

“上玄武”坐镇主城区的核心地段，与河西、秦淮同等重量级区域，资源优势突出，是南京市规划中的城市副中心，也是城北的文化、经济中心和对外窗口。

同时，这里处于连接城南城北的关键区域，3线地铁交汇，多条交通要道贯通，将成为城市未来的交通枢纽，为南北经济的融合贡献动力。

这里不仅拥有主城醇熟配套优势，更拥有转变为高品质“新城”的发展潜力，板块价值不断凸显。

NO. 2｜贰

作为“上玄武”流量担当，锦麟融誉府凭借优质产品、高性价比、主城位置等多重优势在南京主城一众楼盘中脱颖而出，圈粉无数，锦麟融誉府项目从公开到面市，迅速成为楼市焦点，人气沸腾，热度高涨，备受买房人追捧。

在克而瑞发布的南京榜单中，锦麟融誉府以20.1亿元销售额位列2020年南京项目销售金额排行榜（1-6月）第八名，以5.74万方位列2020年南京项目销售面积排行榜（1-6月）第十一名！

（图片来源：克尔瑞南京）

不少入手锦麟融誉府的买房人直言，项目性价比太高了！

的确，锦麟融誉府户型建面约96-143㎡，销许均价34751-35422元/㎡，与周围项目相比，锦麟融誉府在地段、品质更佳的情况下，价格优势显著。

要知道距离项目不远的玄武·映园价格约4.5万元/㎡，单价高出约1万/㎡，总价高出百万！另外，燕子矶仁恒公园世纪，下一批加推房源户型建筑面积约130-190㎡，如果按照项目上次加推的价格38900元/㎡来算，总价500起步，门槛很高。

二手房方面，锦麟融誉府项目周围，中海玄武公馆二手房挂牌均价4.9万/㎡、恒大翡翠华庭二手房*挂牌价高达5万/㎡，金浦御龙湾二手房*挂牌价高达4.5万/㎡。（数据来源：链家）

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相比目前动辄千万的总价，锦麟融誉府高性价比优势显得尤为突出，超高性价比使项目一经面市即受到热捧，如今，项目还有少量房源在售，机会稀少！

（项目效果图）

NO. 3｜叁

锦麟融誉府周围配套完善，区位优势显著。 项目周围3条轨道汇集，靠近地铁1号线迈皋桥站、地铁6号线（在建）营苑南路站、以及地铁7号线（在建）万寿村站， 可实现多条地铁线路换乘，门口多条公交，生活出行方便。

据中铁八局城轨分公司消息，7月3日上午， 南京地铁6号线营苑南路站首根隔离桩顺利成桩 ，标志着该站围护结构施工正式拉开帷幕，这也意味着地铁6号线离我们更进一步。

区域内商业配套成熟，万谷慧，金盛百货，弘阳家居，彩虹广场，沃尔玛，招商花园城，万象天地（在建中），星河COCO（在建中）诸多商业配套汇集，生活畅享无忧。

教育资源方面， 项目区域内聚集了迈皋桥中心*，华电*（公办），二十九中分校，大地双语幼儿园等* ，项目西侧有尚在规划中的*、*用地。北边约4公里范围内有南外仙林分校、泰晤士国际*两所全市优质的私立教育资源。 (以上教育资源仅为信息介绍，具体以政府教育主管部门明确为准。)

医疗资源方面， 省中西医结合医院（三甲），市妇幼栖霞分院（二甲），南京新颐和康复医院均距离项目不远，为业主的健康保驾护航。

（区位示意图）

NO. 4｜肆

在产品标准化复制时代，锦麟融誉府更像是“逆行者”，充分考量改善人居需求，打造充满人性关怀的建筑。

项目致力打造全时空多场景的景观体系，精心营造都市中的园林静谧大宅，走进锦麟融誉府，就能感受得到项目的用心满满。

社区景观从二维到立体升维，内部采用近5米社区内部场地落差，以自然界中山峦起伏为设计原理，将其与大地艺术及现场的地形高差相互结合，让人仿佛置身空间立体公园中。

（示范区实景图）

在装修品牌上，甄选品质家装品牌，如方太、美的、科勒、罗格朗、阿里斯顿等，以品牌的力量保障产品的品质。

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在户型设计上，设置了多重面积段户型，满足更多置业需求，户型设计均遵循方正实用的原则，所有主力户型均为双开间阳台，南北通透的设计，同时合理分配室内各个区域面积，达到“动静分离”、“居寝分离”的效果，提高业主居住舒适度。

据悉，目前锦麟融誉府目前仅剩少量房源在售，户型建筑面积为96㎡、98㎡、109㎡、129㎡、143㎡，精装修交付。值得一提的是，建面约96㎡也是目前南京主城罕有的小户型改善产品，房源稀少，机会就在眼前！

热抢建面约96-143㎡园林私邸

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