2021年打破南京限价*枪的锦麟融誉府，首次开盘能销几成？

位于迈皋桥板块的锦麟融誉府，今天公布了摇号清册。首次开盘，推出452套房源，其中人才房136套，一共877组客户报名摇号，其中有35名人才。

总的中签率是51.54%，人才100%可以买到，而且户型、楼层基本是随意挑选。普通人中签率49.52%，一半的机会。

这个清册一出来，舆论哗然。普遍认为这个中签率太低了，有好事者猜测这个楼盘的首开能卖几成，*的预测是3成。

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这次锦麟融誉府为什么受到舆论的强烈关注呢？原因就是它所处的板块迈皋桥，之前是被政府限价在每平米3万以内，数年来，这条红线牢牢不可破。开年之后，市场上流言四起，传言说今年南京的限价是守不住了。而锦麟融誉府这个盘是新希望拿的地，一直在放风要突破每平米3万的限价。

所以，锦麟融誉府的销售价格就成了市场观察限价政策的风向标。如果销许依然是3万，那就说明限价政策还在；然而现实是它开到了3万5的均价，这个2020年打破限价的*枪，枪声背后的意味，不言而明。

3万5的均价，50%的中签率，让不少人不看空锦麟融誉府的首次开盘，吃瓜群众纷纷作出开盘销售几成的预测，我看到群里*的预测是顶多去化3成，不能再多了。

我倒觉得未必。我认为吃瓜群众是被这几年的万人摇的楼盘，提高了胃口。之前几个中签率个位数的“神盘”让大家的阈值到了一个很高的高度；这次50%中签率的锦麟融誉府顿时让观众们索然无味。

其实，仔细分析一下，锦麟融誉府还是有积极的一面的。这个盘由于疫情的影响，蓄水工作一直不好开展，但即使这样，也拓展了近900组客户，而且一次性拿出452套房源，说明操盘手还是很有信心的。如果没有信心，完全可以拿个200套出来，挤牙膏式销售。

有人说现在经济情况不好，锦麟融誉府是急需回笼资金，才在蓄水不足的情况下强行开盘。吃瓜群众不要为开发商的现金流操心，锦麟融誉府的背后是新希望集团。这家公司的主业是养猪的，这段时间猪肉价格涨上天了，新希望通过猪肉就赚的盆满钵满了，根本不差钱。

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再一个，锦麟融誉府的均价到了3万5这个位置，和周围的一些楼盘，比如朗诗蔚蓝的二手房价格持平，是平挂的盘。没有了倒挂空间，就吸引不到投资客。3万5的价格还要报名摇号的购房者，说明他们购买欲望还是比较强劲的。

还有那35名人才，能拿到人才购房证明，智商不会有问题，肯定是认为这个盘确实是有符合他们需求的地方，经过深思熟虑过之后才做的决定，现在楼层可以随他们挑，户型随他们选，我认为这35个人才，下手买锦麟融誉府的概率很大。

迈皋桥虽然是一个有争议的板块，但是依然是属于主城的范围，周边地缘客的改善需求还是很旺盛的，在城北，其实能选择的楼盘并不多，锦麟融誉府是一个。况且主城3万5的精装修楼盘，销量不会差到首开去化3成的地步。

我估计，锦麟融誉府首开去化起码5-6成。首开有5-6成保底，接下来慢慢卖就是了，大不了以后再开个分销，做做城北地缘客的生意；反正价格高，营销费用也是足够的。况且，我还没提锦麟融誉府的另一个股东----融创，向来是以强大的出货能力而闻名于业内的。

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不知道我们的读者朋友有没有报名这个盘，明天就摇号了，祝你们好运！

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