南京江核板块库存压力大，成交价下滑

南京江核板块作为国家级新区，成交主力之一，却面临着巨大的库存压力。据了解，目前江核还有大量隐藏库存未上市，导致成交价下滑。近期成交的一套二手房，成交价已经降到了1.6万/㎡，比新房销许均价低了1.4万/㎡。而目前江核二手房库存已经逼近3000套，不少小区的成交价已经降到了2万/㎡以下。

造成库存压力的原因主要有两点。首先，次新房价格优势吸引了购房需求，使得新房市场不如前。数据显示，近一年江核板块内二手房成交量达到了12万平方米，是同期新房成交规模的1.7倍。购房需求被二手房吸收，导致新房市场面临巨大压力。

其次，房企对于库存压力不敢上市，而开始采取代建代销的方式。近期，招商建管、中建东孚、南京裕岱置业等房企相继中标江核地块的代建管理服务，这一新模式让一批拿地不动的城投公司看到了曙光。未来，这些被城投闲置的地块也许会加速上市。

然而，江核的基本面依然良好。交通、商业、教育资源丰富，地标建筑也在加速建设。虽然目前面临着库存压力，但只要价格到位，购房需求仍然会涌现。江核板块正在经历从新兴板块到改善板块的过渡阶段，未来有望与江南主城分庭抗礼。

• 南京江核板块
• 库存压力
• 成交价下滑
• 次新房
• 代建代销