南京房企纷纷进军代建市场，龙头房企扎堆江北

近年来，代建业务在房地产行业中越来越受到关注。根据各大机构的预测，代建业在未来几年将保持23%的复合增长率，到2025年，代建市场的面积将达到2亿平方米，合约销售额将达到3.2万亿至7.3万亿。在南京市场上，一批龙头房企也将"轻资产"作为重要的业务布局。

招商、龙湖、绿城、万科等龙头房企纷纷进军南京江北市场，与地方城投开展代建业务的合作。招商蛇口南京公司中标了江核G11地块的代建管理服务，中建东孚中标了江核G05地块的代建管理服务，万科中标了江核G04和江核G13地块的开发管理服务，绿城与帝业置业合作开发了江浦G18项目，龙湖与南通亚伦合作开发了江浦G21项目。

这些房企选择进军江北市场，主要是因为江北土地市场大量城投托底，但城投开发经验匮乏，需要有能力和产品力的房企进行代建开发。招商、龙湖、绿城和万科等优秀房企正是凭借自身的实力和经验，成为了城投公司寻求代建合作的首选。

代建业务已经成为房地产行业的新赛道。代建和电子行业的代工模式类似，房企可以通过代建来实现收益。代建包括买地、审批、设计、施工建造、验收、销售和售后等环节，除了买地之外，其他环节都属于代建的范畴。随着房地产市场的下行，许多房企出现了风险，而代建成为了他们重返市场的依仗。

然而，代建市场目前仍然集中在头部房企手中。招商、龙湖、绿城和万科等优秀房企在代建市场上占据着主导地位。对于其他房企而言，进入代建市场可能是一场决战。随着代建行业的发展，淘汰也在加速进行。

南京房企纷纷进军代建市场，龙头房企扎堆江北。代建业务成为了房企的新出路，尤其是在房地产市场下行的背景下，代建市场的需求不断增加。招商、龙湖、绿城和万科等优秀房企凭借自身的实力和经验，成为了代建市场的领头羊。

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