存量房贷利率或将下调，银行利润成阻力

近日，有消息称存量房贷利率有望下调，但银行利润成为降息的阻力。存量房贷利率与现有首套二套利率存在巨大差距，影响购房者信心。此外，提前还贷潮也在压缩银行利润。尽管存量房贷利率降低有一定难度，但预计明年将能享受到降息的好处。

存量房贷利率与现有首套二套利率差距大

目前，存量房贷利率与现有首套二套利率存在巨大差距。以南京为例，存量房贷利率基本在4%左右，而新发放房贷利率已经可以达到3.05%，甚至有的还能做到2字头。这导致购房者在选择购买房产时，会选择等待降息的时机。

提前还贷潮压缩银行利润

提前还贷潮也在压缩银行利润。今年上半年，个人住房贷款余额同比下降2.1%，提前还贷的金额达到3800亿元。对于购房者来说，提前还贷相当于购买理财产品，而现在金融产品的利率相对较低，因此许多购房者选择提前还贷。

存量房贷利率降低面临银行利润问题

存量房贷利率降低面临银行利润问题。银行主要通过收取利息来赚钱，因此存量房贷利率降低将导致银行利息收入减少。根据统计数据，今年二季度存量房贷余额总计37.79万亿元，假设存量房贷利率统一下调0.5个百分点，银行将少收利息约1900亿元。这对银行的利润造成一定影响。

存量房贷利率或将明年下调

尽管存量房贷利率降低面临一定的阻力，但央行表示存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。预计明年存量房贷利率将有望下调，购房者将能享受到降息的好处。

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