河西华侨城天鹅堡二手房价格涨回4.8万/㎡，南京楼市回暖迹象

来源：吉屋 2024-08-27 11:51:00

近年来，南京楼市经历了一段调整期，河西地区的房价一度下跌。其中，华侨城天鹅堡是一家备受关注的楼盘，去年二手房成交价甚至跌破发行价，引发了广泛讨论。不过最新数据显示，天鹅堡的二手房价格已经涨回到4.8万/㎡，成交周期也较短，这标志着南京楼市回暖的迹象明显。

华侨城天鹅堡位于河西南鱼嘴，是一家临江豪宅楼盘。虽然周边的欢乐滨江综合体建设进展缓慢，但该楼盘的位置优越，可以看到长江和摩天轮。在去年年底到今年年初，河西地区的房价普遍下跌，小区成交单价基本都在3字头。然而，517新政之后，小区房价开始止跌回升，天鹅堡的二手房价格也涨回到4.8万/㎡。

除了天鹅堡，河西地区的其他楼盘也出现了房价回升的迹象。葛洲坝中国府、海玥万物、颐和源璟、万科翡翠滨江等楼盘的二手房成交价都有所上涨。过去一年多里跌幅明显的河西南，多家楼盘的成交价又快速回弹了。与近一年的最低成交单价相比，涨幅几乎都在好几千元/㎡。

近期楼市利好频发，南京房主的心态也发生了变化。尤其是河西地区，许多业主选择撤房不卖，或者将房屋转为出租。河西南一套小三房的租金往往在5000元/月以上，每年的租金收益可达6万元。像华侨城天鹅堡这样的大平层豪宅，每月租金甚至能达到2万元以上。在不急需用钱的情况下，部分房主选择在市场最低点抛房也没有太大必要。

从近期的二手房库存来看，南京二手房库存已经跌破16万套，每个月的成交量也逼近1万套，成交效果显著。知名地产专家杨红旭也表示，南京房价泡沫已经挤完。相比之下，上海、杭州等地的房价仍在补跌中，而成都的房价则开始加速下跌。根据客观规律来看，南京和深圳这样跌幅较大的城市一旦楼市回暖，房价也必先回涨。