南京下半年首场土拍鼓楼龙江地块引爆市场，地价3.2万/㎡

南京下半年首场土拍在鼓楼龙江地块打响，这块地的地价一举拍到3.2万/㎡，竞拍过程中进行了41轮，最后由金基成功拿地。这一消息让不少改善家庭提前开始摩拳擦掌。

今年南京卖地策略大改，主动缩减供应，降低容积率，截至目前已卖出26块宅地，揽金136.8亿元。与往年相比，这个卖地金额大幅缩减。从市场供求角度来看，这对于稳楼市来说是一件好事。不难发现，这26块土地中，主城区的地块非常稀缺，尤其河西今年只卖了2块、南部新城今年还没开始卖地，这意味着未来头部板块的新房供应将会变得稀缺。

南京紧急挂出12块地，将在8月30日拍卖，其中6块位于主城区，基本都位于地铁旁，质量很高，且区域供求关系比较健康。这次土地供应将极大刺激改善需求。从这次挂地的地块质量和容积率来看，一旦上市销售，将极大刺激改善需求，未来新房供应将变得更加稀缺。

南京楼市最需要解决的问题是去库存，而这次挂地中依然没有河西、南部新城的土地，这也释放出积极信号：南京头部板块或许很快要进入新房紧缺的状态了！加上今年主城区供应的大多都是低密度地块，未来上市新房套数也不会多，且改善产品价格也有望突破现有价格体系。

这次挂地的12块土地中，除去六合的6块，剩余6块地基本都位于地铁旁，质量很高，且区域供求关系比较健康。这次土地供应将极大刺激改善需求，南京楼市或将迎来大变。

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