南京将限制高层建筑，改善型住宅成市场主流

近日，江苏省住建厅会同省自然资源厅、省消防救援总队起草了《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》（以下简称意见征求意见稿），正公开征求意见。根据意见征求意见稿，南京将加强高层住宅高度管控，严格控制新建80米以上住宅。

根据意见征求意见稿的规定，除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅原则上不高于60米。对于城区常住人口100万以下的城市，严格限制新建100米以上建筑。而对于城区常住人口300万以下的城市，不得新建250米以上建筑。对于城区常住人口300万以上的城市，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

根据层高3米计算，未来南京改善型住宅的高度将不超过20层，小高层、洋房等低密住宅将成为市场主流。临江住宅的高度最多可能不超过33层。超高层住宅将很难在南京出现。南京城区常住人口达700万，500米以上的建筑将成为历史，250米以上的建筑规划建设也需要经过严格审批。

目前，南京规划最高的建筑高度为499.5米，即江核的绿地金茂国际金融中心。如果建成，它将超过南京第一高楼紫峰大厦，成为南京天际线上的新地标。

为什么要限制高层建筑？超高层建筑的材料和设备寿命有限，经过一定年限后会出现老化问题，需要定期维修和更新。维修工作不仅成本高，而且困难且复杂。限制高度有助于优化城市规划，提高住宅质量。

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