南京次新房成交价重回6万+/平，楼市形势突变！

南京次新房市场近期出现了一些令人意外的变化。河西南青奥滨江板块的万科翡翠滨江成交价突破6万+/平，达到6.3万元/㎡，创下今年3月以来的最高值。这一消息引发了市场的关注。

万科翡翠滨江位于河西青奥滨江带，靠近双子塔、青奥村等高端住宅区，被认为是南京高端改善最纯粹的区域之一。该项目在2020年11月底首开，销许均价为55495元/㎡，备受关注。虽然成交价一度下跌，但如今又重回6万+/平的水平，房主的卖房预期和信心大大提升。

除了万科翡翠滨江，河西中、河西南等多个小区的二手房成交价也有回升趋势。曾跌至3.9万/㎡的万科光明城市西苑，最新成交单价重回5万+；曾跌到3.4万/㎡的朗诗熙华府，最新成交单价重回4万+。这些数据显示，二手房市场已经开始止跌回升。

与此同时，大校场、南站、江核等热门板块的次新房成交价也有回升趋势。例如，大校场的华著兰庭成交单价从4.1万/㎡上涨到4.4万/㎡，南站的万科尚都荟成交单价维持在3.8万/㎡左右，江核的正荣润江城最新成交单价达到3.3万/㎡。

这些数据表明，南京次新房市场正在逐渐回暖。今年6月，南京二手房价格首次出现环比上涨，成交量也有所增加。统计数据显示，今年上半年南京累计成交48644套二手房，平均每月成交8107套。6月份，全市二手住宅成交9500套，成交面积92.2万㎡，环比增长8.2%。

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对于购房者来说，现在是选择新房还是二手房呢？从价格角度来看，二手房的价格优势明显，很多小区比板块在售楼盘便宜，上车门槛更低。而次新房的最大优势是现房，即买即住，无需等待，节省了租房等成本。然而，如果是改善住房，追求更高的居住品质和更好的物业服务，购买品质新房是首选。现在房地产产品更新换代的速度非常快，开发商也在不断创新，对于改善客群来说，新房产品更有保值增值性。

南京次新房市场的回暖表明房地产市场正在加速复苏。对于购房者来说，根据自身需求和预算，选择新房还是二手房都有各自的优势。无论选择哪种类型的房源，都需要谨慎选择，理性购房。

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