南京新政出台，住宅得房率大幅提升

南京市规划和自然资源局近日发布了《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，旨在通过一系列新政提升住宅品质和得房率。这些措施包括首层架空设计、提高层高、设置挑空平台等，旨在改善人居环境，增强城市安全韧性。

首层架空设计

根据新政，住宅建筑首层可以布置层高不小于3.6米的架空层，这些架空层仅有柱、剪力墙及必要的楼梯间，可以整单元不计入容积率。这意味着更多的活动空间和绿化配置范围，将大大提升业主的生活质量。架空层的设计不仅增加了公共休闲绿化空间，还能有效提升小区的整体环境品质。

提高层高

新政还允许套内建筑面积超过120平方米的户型适当提高层高。起居厅和餐厅的面积不得超过该户套内建筑面积的30%，且层高不大于7.2米。超过7.2米的部分需要计算容积率。这一措施使得挑高设计不仅限于大户型，未来更多的房子将会采用这种设计，进一步提升居住的舒适度和空间感。

挑空平台的设置

每户都能设置挑空平台，这些平台为主体结构外挑且不得封闭的室外空间。进深不得大于3米，无围护结构、无柱、无覆土绿化设计，不得封闭。在满足日照影响分析、采光、建筑防火间距和安全等要求下，挑空平台可以不计入容积率和建筑密度。这意味着今后买房，每家都有露台，得房率将大幅提升。

变更许可

对于已领取建设工程规划许可证但尚未领取预销售许可的建筑，可于2024年12月31日前按照本通知申请变更许可。这包括没有报批规划的新盘以及出了规划设计但还没领销许的楼盘，都能申请做第四代住宅。第四代住宅在社区立面设计、户型空间尺度、露台设置均衡性及户型利用率上全面提升。

此外，新政还鼓励新建小区设置独立电动自行车存放充电场所，这些设施可不计入容积率及建筑密度，并纳入总平面方案同步报审。飘窗窗台高度不少于0.45米且最大进深不超0.75米，厨房及酒店式公寓等商业用途建筑不得设飘窗。如有景观需求，转角飘窗短边长度不限。

南京市最新发布的建筑规范通过一系列优化措施，显著提升了住宅品质和得房率。这些措施不仅改善了人居环境，还增强了城市的安全韧性，为市民提供了更高质量的居住体验。

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