中国购房者越来越倾向于全款购房的原因

来源：吉屋 2024-06-24 09:30:01

在过去20年里，中国购房者热衷于贷款购房，主要有两个原因。首先，由于房价大幅上涨，普通百姓几乎不可能全款购买住房。其次，贷款购房能够获得更大的投资回报率，因为贷款能够放大收益。然而，随着时间的推移，越来越多的购房者选择全款购房。

首先，收入增长的可持续性不高是一个重要原因。过去几十年，中国的收入水平快速增长，但在2020年之后，收入增长已经不再可持续。特别是现在经济增长速度已经开始放缓，未来可能还会继续下降。因此，普通百姓很难再经历像上一代人那样数十倍工资增长的情况。由于收入和房价都快速上涨，攒钱买房变得越来越困难，而贷款购房可以随着收入增加，贷款压力也会逐渐减小。

其次，房价上涨速度变缓也是一个重要原因。在过去的房价大涨时期，很多人即使超出了自己的承受能力也要尽可能多地使用贷款购房，因为贷款能够获得更大的投资回报率。然而，在房价下行周期中，越大的杠杆意味着越大的风险。如果房价持续下跌，那些贷款比例过高的购房者可能会面临负债累累甚至贷款总额超过房屋市值的情况。因此，普通百姓不愿意承担过高的房贷，更深层次的原因是对于房地产市场未来的不确定性。

第三，房贷利率不断下调，购房者担心买在高点。随着房贷利率的下调，购房者开始担心自己是否买在了高点。以南京为例，目前首套住房贷款利率最低为3.25%，而大部分购房者在上一轮降息后享受到了4.2%的利率。在购房者看来，每个月多支付的钱可能并不多，但长期来看，多缴纳的利息却是巨大的。因此，越来越多的购房者开始提前还清贷款，或者选择全款购房。

收入增长的可持续性不高、房价上涨速度变缓以及房贷利率下调是中国购房者越来越倾向于全款购房的主要原因。随着时间的推移，越来越多的人意识到全款购房的优势，并选择不再依赖贷款购房。