南京老破小成交火爆，价格洼地吸引刚需客户

南京市中心一批老破小房源成交火爆，价格洼地吸引了刚需客户。这些房源大多建龄超过20年，面积小，总价低，成交价普遍在100-200万左右。与此同时，全国范围内老破小房源的成交也在加速，这与楼市行情和买房心态转变密不可分。

首先，价格降得足够低是老破小成交火爆的重要原因。在本轮楼市调整期，老破小房源的价格下调幅度最大。南京市中心的老破小房源价格普遍下滑，一些学区房加持的房源从之前的8、9万成交价滑落到5、6万/㎡，而没有学区加持的房源更是从前期的3、4万/㎡跌落至1-2万/㎡，价格真心跌到位了。

其次，置业观念发生了转变，让老破小房源的生活价值凸显出来。相比于配套不够完善、发展难以兑现的远郊区，老破小房源拥有完善的生活配套，生活价值越发凸显。现在的年轻人更愿意亲自动手改造老破小，通过精心的设计和改造，提升居住品质，实现资产的大幅升值。

再有，投资客的涌入也推动了老破小房源的成交。央行新政为购房者提供了资金支持，降低了入市门槛，让原本被忽视的老破小房产重新受到关

南京市中心的老破小房源成交火爆，价格洼地吸引了刚需客户。价格下调、置业观念转变以及投资客的涌入，都是老破小成交火爆的原因。随着楼市行情的变化和买房心态的转变，老破小房源的市场地位也在逐渐提升。

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