南京部分小区房价反弹，但稳定仍需政策加码

南京部分小区房价出现反弹迹象，但整体房价稳定仍需政策加码。佳兆业城市广场、奥体新城清竹园、万科翡翠滨江等楼盘的房价已经稳住或有所回升。这是一个好的开端，但要维持这一势头，还需要更多的政策支持。

然而，房地产市场仍面临两个难题。首先，投资者是否愿意再次将资金投入房地产市场，这取决于房产的金融属性和回报预期。其次，供求比是否能够降下来，库存能否减少。

根据克而瑞的数据统计，南京的新房库存已经降至2021年以来的新低，但二手房库存仍然较高。整体供求比的改善是一个长期过程，需要政策的持续加码。

政策方面，降低存量房贷利率是一个重要的举措。目前，存量房贷利率与首套、二套房贷利率之间存在较大差距，这导致了购房者的不满和观望情绪。降低存量房贷利率可以减轻购房者的负担，增加市场活跃度。

另外，放开限售也是一个重要的政策举措。目前的限售政策已经失去了原本的意义，成为了挂牌量的遮羞布。放开限售可以让更多的房子和资金流通起来，促进市场的健康发展。

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然而，放开限售可能会导致一些房东急于出售房产，进一步影响市场稳定。因此，政府需要制定相应的政策措施，确保市场的平稳运行。

南京部分小区房价的反弹是一个积极的信号，但要稳定整体房价，还需要政策的持续加码。降低存量房贷利率和放开限售是两个重要的政策方向，可以刺激市场活跃度和促进供求平衡。然而，政策的实施需要谨慎，避免引发市场的不稳定因素。

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