南京楼市大涨，涨在哪里？

来源：吉屋 2024-06-10 08:47:29

南京楼市大涨，涨在哪里？

最近，南京的楼市一直处于热议之中。有些人声称楼市大跌，不建议购房，而另一些人则坚称楼市回暖，即将大涨。这种情况下，我们需要看看真实的数据来了解情况。

根据官方数据显示，在五月份结束前两天，南京新房成交量约为2296套。即使加上最后一天的数据，预计总成交量也只有2500套左右。与去年五月份的成交量4790套相比，今年的成交量仅为去年的50%左右。与上个月四月份的2686套相比，可能还会出现环比下降。

根据官方数据显示，在本月前十销售项目中，前六名都是车位和办公用途的项目，仅有三个住宅项目。这三个住宅项目分别是保利荷雨臻悦、万科瑧拾花园和燕璟和颂花园。这三个项目的总销售量甚至不如云湖悦府的车位销售量。

二手房方面的数据也显示出下降趋势。与去年五月份（2023年5月）成交9516套相比，今年五月份的二手房成交量预计约为8000套。不论是同比还是环比，无论是新房还是二手房，成交量都在下降。

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那么，这个所谓的涨究竟指的是什么呢？难道说涨的不是销量而是价格？关于价格方面，新房的数据暂时无法得知。因为没有人能够统计南京所有楼盘的真实成交价，开发商也不会主动告诉你。

我们可以看一下几个成交量较高的楼盘来了解价格是否有变化。例如桥北地区的威尼斯水城，在2024年4月份成交单价为14043元/平方米，而在5月份则下跌到10680元/平方米左右；江宁地区的万科金域蓝湾，在4月份成交单价为27258元/平方米，而在5月份则下跌到26225元/平方米左右；雨花地区的莱蒙水榭阳光，在4月份成交单价为28520元/平方米，而在5月份则下跌到24678元/平方米左右；建邺地区的拉德芳斯，在4月份成交单价为42013元/平方米，而在5月份则下跌到38193元/平方米左右。