凤樾府户型怎么样，性价比高吗？鼓楼新贵，皇家风范的精装修住宅

一、楼盘基础信息

凤樾府位于南京市鼓楼区新民路75-2号，地处鼓楼核心区域。项目由江苏建宁府置业有限公司开发，占地面积25176平米，建筑面积达143501平米，规划总户数510户。项目将打造4栋32-33层的高层、6栋4-6层的住宅、1栋酒店式公寓以及其他配套设施，容积率为4.00，绿化率为30.00%。物业由金科智慧服务集团股份有限公司南京分公司负责，物业费为3.10元/平米/月。停车位共807个，满足业主停车需求。

二、楼盘价格分析

凤樾府楼盘价格为53103元/平米，相较于区域房价45626元/平米和城市房价28131元/平米，价格偏高。但考虑到项目地处鼓楼核心区域，地理位置优越，周边配套设施完善，以及项目本身的皇家风范精装修等特点，价格具有合理性。

三、优缺点分析

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  凤樾府

  鼓楼 | 鼓楼新民路75-2号 53103元/平米

  低密社区 品牌地产 花园洋房 地铁沿线
  拨号立享优惠

优点：

1. 地理位置优越：凤樾府位于南京鼓楼区核心地带，交通便利，生活配套完善。

2. 景观资源丰富：周边拥有狮子山、阅江楼、绣球公园等独特景观，为业主提供优美的生活环境。

3. 建筑设计独特：以“皇家气质”为基调，撷取“园中园”的精髓，将金陵文脉的演进过程落位社区，打造独具特色的住宅。

4. 户型丰富：提供多种户型选择，面积140-230㎡，满足不同家庭需求。

5. 精装修交付：省去业主装修烦恼，节省时间和精力。

缺点：

1. 价格偏高：相较于区域和城市房价，凤樾府的价格偏高，可能让部分购房者望而却步。

2. 容积率较高：容积率为4.00，相对较高，可能影响居住舒适度。

四、用户点评

1. 张先生：凤樾府的地理位置非常优越，周边设施齐全，生活很方便。而且项目的皇家风范设计我很喜欢，感觉很高档。就是价格稍高，但考虑到这些优点，还是值得购买的。

2. 李女士：我一直想在鼓楼区买房，凤樾府的出现让我眼前一亮。项目的景观资源很丰富，特别是那个“园中园”的设计，感觉很有特色。而且户型选择也很多，很适合我们这种大家庭。

3. 王先生：我觉得凤樾府的容积率有点高，可能会影响居住舒适度。但是其他方面都还不错，特别是那个精装修交付，省去了我很多麻烦。总体来说还是值得考虑的。

凤樾府作为南京鼓楼区的新楼盘，凭借其优越的地理位置、独特的皇家风范设计、丰富的景观资源以及精装修交付等特点，吸引了众多购房者的关注。虽然价格偏高和容积率较高是其不足之处，但总体来说仍具有较高的性价比和购买价值。

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