紫京四季雅园评测报告

一、楼盘基础信息

紫京四季雅园位于江宁区秣陵街道汉侯路以北、玉麟路以西地块，地理位置优越，交通便利。项目由南京铧隅房地产开发有限公司开发，产权年限为70年。物业由华发物业服务有限公司管理，物业费为2.60元/平米·月。楼盘规划有1171户，车位共计1453个，满足业主停车需求。

二、楼盘价格分析

紫京四季雅园目前售价为33972元/平米，相较于区域房价25664元/平米和城市房价28131元/平米，价格偏高。但考虑到项目的高端定位、优质配套及未来发展潜力，此价格仍具有一定吸引力。

三、户型分析

• 效果图

  紫京四季

  江宁

  33972元/平

  河景宜居生态品牌地产配套成熟人车分流

紫京四季雅园提供多种户型选择，包括102平米的3室2厅2卫、125平米的3室2厅2卫和142平米的4室2厅2卫。户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。

四、优劣点分析

优点：

1. 地理位置优越：位于江宁区上秦淮核心区域，周边配套成熟，交通便利。

2. 开发商品牌实力强：金隅地产和华发股份联合打造，品质有保障。

3. 景观资源丰富：项目周边有上秦淮湿地公园，环境优美。

4. 高端定位：紫京系高端产品，打造精品酒店和现代自然风相融合的场景，提升居住品质。

5. 户型多样：提供多种户型选择，满足不同客户需求。

缺点：

1. 价格偏高：相较于区域和城市房价，该项目价格较高，可能让部分购房者望而却步。

2. 容积率较高：容积率为2.00，可能影响居住舒适度。

五、区域价值分析

紫京四季雅园所在的江宁区上秦淮核心区域，是南京未来科技城的重要组成部分。该区域规划面积约40平方公里，实行“一城、两镇、三产、四系列”的发展战略，未来发展潜力巨大。此外，项目周边还有上秦淮湿地公园等优质生态资源，为居住者提供宜居环境。

六、用户点评

用户普遍对紫京四季雅园的地理位置、开发商品牌、景观资源和高端定位表示满意。有购房者表示：“这里的位置非常好，周边配套齐全，交通便利。而且开发商实力强，品质有保障。特别喜欢这里的景观规划，感觉就像住在精品酒店里一样。”也有部分购房者认为价格偏高，但仍表示愿意为高品质生活买单。

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