南京第六批次土拍成交金额162.7亿元,16宗底价成交

来源：吉屋 2023-10-23 09:50:14

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南京第六批次土拍成交金额162.7亿元:1宗触顶16宗底价成交

9月27日，南京市迎来了第六批次土地拍卖，共有17宗涉宅地块出让。根据最新数据显示，其中1宗地块触顶待摇号，16宗地块底价成交，总成交金额达到162.7亿元。

17宗地块分布情况

这次拍卖的17宗地块的总用地面积为48.6995公顷，起拍总价为156.604亿元。这些地块分布在南京市的鼓楼区、建邺区、江北新区、溧水经济开发区以及高淳区。值得一提的是，高淳区的地块是今年南京市首次挂牌推出的住宅用地。

南京地块出让要求

根据南京地块出让要求，如果某个地块无人报名，则该地块流标；如果只有一家竞买人报名，并且其有效报价不低于起始价，那么该地块在挂牌截止时即成交；如果两个或两个以上的竞买人对同一地块进行竞价，那么竞价最高者将成为竞得人。如果某个地块的竞价达到最高限价，但仍有两家或两家以上的单位有竞买意向，那么竞价将停止，改为现场摇号来确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人都可以参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。

触顶地块和底价成交地块

这次挂牌的地块中，起拍价格最高的一宗地块为NO.2023G53地块，也是唯一一块需要通过摇号来决定竞得人的地块。该地块位于建邺区双闸街道保东路以北、平良大街以西的区域，东至平良大街，南至保东路，西至尚元街，北至邺城路。该地块出让面积为4.36万平方米，容积率为1.0-2.5，规划用地性质为R2二类居住用地。该地块起拍价为41亿元，起拍楼面价为3.77万元/平方米。该地块的最高限价为47亿元，最高楼面限价为4.32万元/平方米，不允许配建商业。最终，该地块经过59轮竞价，以47.1亿元的价格被中海地产旗下的重庆信扬置业有限公司竞得，成交楼面价为43253元/平方米，溢价率为14.88%。

除了触顶地块之外，其他16宗地块均以底价成交，且都以国资企业为主。

其他成交情况

NO.2023G54地块是本次挂牌出让面积最大的一宗地块，出让面积为4.60万平方米，容积率为1.0-1.5，规划用地性质为R2二类居住用地。该地块起始价为21亿元，起拍楼面价为3.05万元/平方米，最高限价为24亿元，最高楼面限价为3.48万元/平方米。该地块被南京智慧绿岛开发建设有限公司以底价21亿元竞得，成交楼面价为30458元/平方米。

此外，根据南京市规划和自然资源局的信息，NO.2023G51地块由上海中建八局投资发展有限公司以底价3.64亿元竞得，NO.2023G52地块由上海中建八局投资发展有限公司以底价16.4亿元竞得。

此次土地拍卖中，南京江北新区建设投资集团有限公司以底价拿下了三宗地块，分别是NO.新区2023G05、NO.新区2023G06和NO.新区2023G07，成交金额共计22.3亿元。

另外，南京昕科资产管理有限公司以底价摘得了NO.新区2023G08和NO.新区2023G09地块。南京北联建设发展有限公司以底价摘得了两宗江北新区的地块，南京润科置业有限公司以底价摘得了溧水经济开发区的三宗地块，南京高淳文化旅游投资有限公司、南京瑞苑开发置业有限责任公司和南京市高淳区安居置业有限公司分别摘得了高淳区的一宗地块。